买受人有过错是指什么-法律问答|晖律网

买受人有过错是指什么

回答于2024-04-10 阅读（633）

律师回答

摘要：本文探讨了买受人的过错和责任以及能否借用他人名义购房的问题。根据民法典相关规定,买受人为最高应价竞得拍卖标的的竞买人,为买受人。买受人应在检验期限内检验标的物,否则视为符合约定。如果出卖人保留合同标的物的所有权,买受人未按照约定支付价款或未完成特定条件等行为,出卖人有权取回标的物。出卖人可以与买受人协商取回标的物,也可以参照适用担保物权的实现程序。在回赎期限内,买受人对出卖人取回标的物的事由消除后

一、买受人的过错指的是在竞买过程中，以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
（一）《民法典》第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。
（二）《民法典》第六百二十一条规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
（三）《民法典》第六百四十二条规定，当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物：
1、未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付；
2、未按照约定完成特定条件；
3、将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。
出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。
（四）《民法典》第六百四十三条规定，出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。
买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人；不足部分由买受人清偿。
二、买受人风险承担的责任
（一）因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
（二）美国统一商法典规定了出卖人违约与买受人风险承担的关系。首先，如果出卖人所交付的货物不符合约定，足以使买受人有权拒收货物时，则在出卖人消除了货物的缺陷，或者在买受人接受货物以前，货物的风险仍由出卖人承担。这里的“接受”指的是买受人对货物的认可。其次，如果买受人有正当理由拒绝对货物的接受，则他可以在保险合同所不包括的限度内，认为出卖人自始就承担了货物的风险。
三、买受人能否借用他人的名义购房？
房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。
房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权；如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权；如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第六百二十三条的规定，买受人的过错包括故意、重大过失和欺诈。其中，故意是指买受人在订立合同时明知存在瑕疵或者法律规定的其他情形，仍然与其订立合同；重大过失是指买受人在订立合同时，因疏忽或者不注意致使合同存在重大缺陷或者违反法律、行政法规的强制性规定；欺诈是指买受人在订立合同时，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同。

根据以上规定，如果买受人有以上过错之一，就应当承担相应的责任。其中，故意和重大过失的，损害赔偿额为合同价款的百分之五十以上七十五%以下；欺诈的，损害赔偿额为合同价款的百分之三十以上百分之五十以下。

结语：这段话主要介绍了买受人的过错和买受人风险承担的责任,以及关于房屋买卖过程中买受人是否能够借用他人名义购房的问题。在买受人的过错方面,文章介绍了《民法典》中有关买受人权利和义务的相关规定,包括检验期限、出卖人取回权、买受人风险承担等内容。在买受人风险承担的责任方面,文章介绍了出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后,买受人回赎标的物的相关规定,以及出卖人可以与买受人协商取回标的物,或者参照适用担保物权的实现程序的相关规定。最后,文章回答了关于房屋买卖过程中买受人是否能够借用他人名义购房的问题,并提醒了买房人借用他人名义购房存在的风险。

法律依据

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第十六条\t买受人在检验期限、质量保证期、合理期限内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。
民法典\t第六百一十七条\t出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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