回迁房产权证书是买卖的关键，购买未取得产权证书的回迁房存在风险。划拨用地需补交土地出让金。合同可约定产权过户为生效条件及付款条件，或办理提存公证。购房款需在产权过户后支付给出卖方。买方需确保卖方迁出户口，否则买方无法迁入。...查看全文

回迁房和商品房性质不同，购买前需谨慎考虑。回迁房与商品房在质量上没有差别，但性质不同。有产证的回迁房可像商品房一样交易，无产证需谨慎。购买回迁房前需查看相关协议与合同，仅提供回迁协议存在较高风险。购房者应谨慎决策。...查看全文

回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以正常交易，但只有回迁协议的无法过户。购买无房产证的回迁房存在风险，无法办理房产证、纠纷可能发生、户籍无法迁入等问题。此外，回迁楼通常存在大量流动人口，安全隐患较高。购买回迁房需谨...查看全文

律师解答： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

法律解析： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

法律解析： 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售...查看全文

不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否...查看全文

房地产开发商不可自行征地，应遵循法定程序获得政府批准，并与征收户签订补偿协议。如遭遇强行征地，开发商可向国土部门反映情况，或通过行政复议或行政诉讼维护合法权益。...查看全文

法律解析： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认...查看全文

法律解析： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认...查看全文

法律分析:开发商赔偿的回迁房满5年取得产权证可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。法律依据...查看全文

律师分析： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认...查看全文

商品房延期交付，除非双方另有约定，否则不可延期交付尾款。买受人经催告在合理期限内要求履行，开发商未履行且没有正当理由的，买受人有权解除合同并要求开发商赔偿损失。...查看全文

法律解析： 开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他...查看全文

律师分析： 开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他...查看全文

法律分析:开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋...查看全文

回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房可以正常交易，无法上市交易的是持有拆迁协议的回迁户。购买回迁房存在风险，如无法办理房产证、纠纷可能性增加、户籍迁入问题等。此外，回迁楼通常存在大量流动人口，可能导致安全隐患。...查看全文

房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。 回迁房被开发商卖怎么办 不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任； ...查看全文

根据法律规定，某行为是不被允许的。然而，在实际操作中，该行为仍然被广泛应用。其他人签回迁房购买合同时，需要注意以下几点：明确原地址和现地址、明确住宅面积、使用“定”还是“订”、明确房屋的总价款以及支付方式、明确违约责任以及承担责任...查看全文

开发商破产后，网上签约的房子不能拍卖，但已备案的房屋买卖合同仍然有效，双方需履行合同。购房人未支付房款属于开发商的债权，需要通过法律途径起诉和维权。...查看全文