1、房屋与土地分开转让，合同无效
2、侵犯优先购买权，合同无效
3.商品房预售违法，合同无效
4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效
5.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效
8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效
9.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些
律师回答
摘要：房屋买卖合同的有效性问题：依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。文章总结了多种情况下房屋买卖合同无效的情况，包括房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、商品房预售违法、恶意串通、无民事行为能力人签订、限制行为能力人未获得法定代理人同意、恶意串通损害他人合法权益、买卖权属有争议、司法机关和行政机关限制房地产权利等。无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
延伸阅读
房屋买卖合同无效的重大情形解析及法律责任
房屋买卖合同无效的重大情形包括但不限于以下几种情况：1.合同当事人之一或双方均未满足合同签订的法定条件；2.合同内容违反法律、法规或公序良俗；3.合同存在重大欺诈、胁迫等违法行为；4.合同违反法定形式要求，未经公证或未按规定的程序办理；5.合同涉及违法、禁止性交易等非法目的；6.合同违反了合同当事人的意思自治原则。根据民法典的规定，当房屋买卖合同被认定为无效时，合同双方应当承担相应的法律责任。无效的合同通常被视为从未存在，双方应当返还已经履行的义务，恢复原状，并承担由此产生的损失赔偿责任。同时，根据具体情况可能涉及到其他法律责任的承担。因此，对于房屋买卖合同无效的重大情形，法律明确规定了相应的解析和法律责任。
房屋买卖合同无效的重大情形包括但不限于以下几种情况：1.合同当事人之一或双方均未满足合同签订的法定条件；2.合同内容违反法律、法规或公序良俗；3.合同存在重大欺诈、胁迫等违法行为；4.合同违反法定形式要求，未经公证或未按规定的程序办理；5.合同涉及违法、禁止性交易等非法目的；6.合同违反了合同当事人的意思自治原则。根据民法典的规定，当房屋买卖合同被认定为无效时，合同双方应当承担相应的法律责任。无效的合同通常被视为从未存在，双方应当返还已经履行的义务，恢复原状，并承担由此产生的损失赔偿责任。同时，根据具体情况可能涉及到其他法律责任的承担。因此，对于房屋买卖合同无效的重大情形，法律明确规定了相应的解析和法律责任。
结语：根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。根据以上情况，房屋买卖合同存在多种情形下的无效性，包括但不限于合同当事人未满足法定条件、违反法律法规或公序良俗、存在欺诈、胁迫等违法行为等。当合同被认定为无效时，双方应返还已履行的义务、恢复原状，并承担由此产生的损失赔偿责任。因此，在房屋买卖合同中，双方应谨慎遵守法律规定，以确保合同的有效性和合法性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十八条 有下列情形之一的，要约失效：
（一）要约被拒绝；
（二）要约被依法撤销；
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：
（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；
（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
（一）要约被拒绝；
（二）要约被依法撤销；
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
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中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：
（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；
（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
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