农村买房子注意事项有哪些，农村买房子能过户吗-法律问答|晖律网

农村买房子注意事项有哪些，农村买房子能过户吗

回答于2024-04-07 阅读（905）

律师回答

摘要：农村购买房屋时需注意以下事项：禁止涂改房屋宅基地使用证书，一旦加盖公章后，涂改将被视为无效。购买房屋后，翻建只能在原建筑面积内进行。关于农村房屋过户问题，需根据实际情况进行判断。农村买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有

农村购买房屋时需要注意以下事项：禁止涂改房屋宅基地使用证书，一旦加盖公章后，涂改将被视为无效。购买房屋后，翻建只能在原建筑面积内进行。关于农村房屋过户问题，需根据实际情况进行判断。
一、农村买房子注意事项有哪些
农村买房子注意事项有：
1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。
2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。
二、农村买房子能过户吗
农村买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
三、城市户口可以在农村买房吗
城市户口不可以在农村买房。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《农村土地承包法》的相关规定，农村购买房屋可以进行过户，但需要注意以下手续：

1. 土地承包合同是否解除：农村土地承包合同是农村房屋过户的前提条件，需先解除合同。如合同未解除，则无法进行过户。

2. 房屋权属证明：过户的房屋需具有权属证明。如房屋所有权证、不动产权证等。

3. 房屋现状：过户的房屋需满足现状真实、合法的要求，即无权属纠纷、无债务纠纷等。

4. 过户手续：根据当地政府规定，过户手续可能包括税费缴纳、土地过户等。

5. 登记备案：过户后的房屋需在相关部门进行登记备案，以确保房屋权属变更的顺利进行。

总之，农村购买房屋过户需要满足上述手续。在办理过程中，应根据当地政府规定，及时办理过户手续，避免产生不必要的麻烦。

结语：农村购买房屋时需注意禁止涂改房屋宅基地使用证书，购买房屋后翻建只能在原建筑面积内进行，关于农村房屋过户问题需根据实际情况进行判断。农村买房子注意事项有：不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的；打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。农村买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。城市户口不可以在农村买房。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

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