1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。
当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
随着城乡交流的不断加强，越来越多的城里人选择购买农村房屋，由此引发的农村房屋买卖纠纷也越来越多。因为很多人不知道城里人能不能买农村房屋，哪些情形下农村房屋买卖合同是无效的，在买农村房屋的过程中应注意哪些事项。这些问题最好请专业的房产律师为您解答，也可以请律师拟定农村房屋买卖合同，谨防今后发生合同无效的情形以及其他纠纷。
可能真的是在有一部分的村民眼中，自己天长日久所使用的宅基地已经成为个人的私产，是因为国家规定的房屋的买卖是地随房走的，可又因为宅基地本质上是属于集体成员共有的，所以单看这两条规定的话，是相互矛盾的，不过只要是卖给本村村民的，签订的农村房屋买卖合同肯定都受法律保护。
一、宅基地房屋可以购买吗
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
农村买房子要注意什么事项?
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买农村房子要注意什么 购买农村房子有哪些注意事项？
律师解答： 买农村房屋需要注意以下事项： 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续...查看全文
农村买房子注意事项有什么
农村买房子注意事项如下：1、买方是否为农村户口，为村集体经济组织成员；2、买方是否符合所在地申请宅基地的条件；3、买方是否已有宅基地；4、其它应当注意的事项。《土地管理法...查看全文
买农村房屋要注意什么 购买农村房屋有哪些注意事项
需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋...查看全文
买农村房子要注意什么
购买农村房屋时需要注意不要更改宅基地使用证,也不要轻信村民委员会在更改后的宅基地使用证上盖章即认为有效。宅基地使用证并不一定能证明拥有所购农村房屋的所有权。最好让当地、县(自治县)、市人民政府土地管理部门在原《宅基地使用证》上更改...查看全文
如何在农村买房子，农村买房子注意事项有哪些
本文介绍了在农村购买房屋需要注意的事项。首先,需要经过村民委员会书面同意,如果是共同房屋则需取得其他共有人的同意。在翻建时不能超出原有土地的使用范围。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。应提...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么
法律分析:农村房屋买卖注意事项有:_x000D_ （一）出卖人和买受人必须是同一村的村民；_x000D_ （二）买受人必须符合宅基地申请标准；_x000D_ （三）所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准；_x000D_ （...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么？
律师分析： 一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。 二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。 三、同一农村集体经济...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么
一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。 二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。 三、同一农村集体经济组织成员间签...查看全文
农村房屋买卖注意事项
法律分析：农村房屋买卖的注意事项：_x000D_ 1、买卖双方是否有购买房屋的资格；_x000D_ 2、该农村房屋是否能够进行买卖；_x000D_ 3、该农村房屋是否是合规建筑；_x000D_ 4、村委会是否会对农村房屋买...查看全文
买农村房子需要注意什么
购买农村房屋时需注意以下事项：需经村民委员会书面审批，共有房屋需征得其他共有人同意，提交相关材料并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或...查看全文
农村买房子注意事项有哪些，农村买房子能过户吗
农村购买房屋时需注意以下事项：禁止涂改房屋宅基地使用证书，一旦加盖公章后，涂改将被视为无效。购买房屋后，翻建只能在原建筑面积内进行。关于农村房屋过户问题，需根据实际情况进行判断。农村买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也...查看全文
购买农村房屋需要注意的事项
农村房屋买卖的条件包括购房者必须是该村的村民、售房者必须有房屋的占有、使用和处分权利、农村村民一户只能有一处宅基地、需要经过村民委员会的同意。农村房屋买卖的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税、印花税等。农村房屋买卖的流程...查看全文
购买农村房产需要注意的事项
农村房屋买卖需谨慎，法律规定仅限本村村民之间交易，卖给外村村民的合同无效。需签订详细合同，确保价格、支付方式及违约责任等明确。无房产证需村民委员会同意并提供宅基地转移证明。法院以认定无效为原则，要求买卖双方属同一集体经济组织成员，...查看全文
购买农村房屋的注意事项
在购买农村房屋时，需要注意以下几点：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使...查看全文
要买房子需要注意什么事项
要买房子需要注意的事项如下：1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最...查看全文
农村农村房产买卖注意事项有哪些?
农村房屋买卖过程中，要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任，要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体，交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。要签订...查看全文
最新农村房屋买卖注意事项
注意事项：1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；4、农村房屋交易应...查看全文
农村房屋买卖注意哪些事项？
农村房屋买卖时需要注意的事项包括：只能在本村村民之间买卖，只有经过登记才能发生所有权的转移，要详细约定房屋价格、支付方式等事项，要经过村民委员会同意等等。此外，农村房屋买卖合同无效时，需要赔偿原房款全款以及升值所带来的差价，买方对...查看全文
最近农村房屋买卖注意事项？
法律解析： (一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地...查看全文
最近农村房屋买卖注意事项？
律师解答： (一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地...查看全文
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谢修志
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