在购买农村房屋时，需要注意以下几点：
1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。
当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
一、村民住房所有权转移登记资料
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)农村集体经济组织同意转移的证明材料；
(七)其他必要材料。
这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。
购买农村房屋的注意事项
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购买农村房屋的注意事项有哪些
购买农村房屋的注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到...查看全文
购买农村房屋的注意事项有哪些
法律分析:购买农村房屋的注意事项有:_x000D_ 1、注意农村房屋买卖是否合法；_x000D_ 2、注意城镇居民能否购买农村住房；_x000D_ 3、注意房地是否分离；_x000D_ 4、注意确认合同效力。...查看全文
购买农村房屋需要注意的事项
农村房屋买卖的条件包括购房者必须是该村的村民、售房者必须有房屋的占有、使用和处分权利、农村村民一户只能有一处宅基地、需要经过村民委员会的同意。农村房屋买卖的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税、印花税等。农村房屋买卖的流程...查看全文
买农村房屋要注意什么 购买农村房屋有哪些注意事项
需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋...查看全文
农村房屋买卖注意事项
法律分析：农村房屋买卖的注意事项：_x000D_ 1、买卖双方是否有购买房屋的资格；_x000D_ 2、该农村房屋是否能够进行买卖；_x000D_ 3、该农村房屋是否是合规建筑；_x000D_ 4、村委会是否会对农村房屋买...查看全文
购买农村房屋时需要注意哪些事项？
购买农村房屋需注意两点：一是不要相信涂改后的宅基地使用证书，需确保土地管理部门对其涂改；二是在翻建时只能在原建筑宅基地范围内进行，不能占用耕地。此外，农村房屋买卖缺乏明确法律规定，需注意与卖方确认土地使用证和房屋产权，最好请人公正...查看全文
购买农村房产需要注意的事项
农村房屋买卖需谨慎，法律规定仅限本村村民之间交易，卖给外村村民的合同无效。需签订详细合同，确保价格、支付方式及违约责任等明确。无房产证需村民委员会同意并提供宅基地转移证明。法院以认定无效为原则，要求买卖双方属同一集体经济组织成员，...查看全文
最近农村房屋买卖注意事项？
法律解析： (一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地...查看全文
农村房屋买卖注意哪些事项？
农村房屋买卖时需要注意的事项包括：只能在本村村民之间买卖，只有经过登记才能发生所有权的转移，要详细约定房屋价格、支付方式等事项，要经过村民委员会同意等等。此外，农村房屋买卖合同无效时，需要赔偿原房款全款以及升值所带来的差价，买方对...查看全文
最近农村房屋买卖注意事项？
律师解答： (一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地...查看全文
最新农村房屋买卖注意事项
注意事项：1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；4、农村房屋交易应...查看全文
买农村房子要注意什么 购买农村房子有哪些注意事项？
律师解答： 买农村房屋需要注意以下事项： 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续...查看全文
农村房屋买卖应注意哪些事项
法律分析：农村房屋买卖应注意的事项有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么
一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。 二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。 三、同一农村集体经济组织成员间签...查看全文
农村房屋买卖应注意哪些事项
法律分析： 农村房屋买卖应注意以下事项：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十八条 不动产登记机构受理...查看全文
农村房屋买卖应注意哪些事项
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。...查看全文
农村房屋买卖应注意哪些事项
农村房屋买卖过程中，要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任，要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体，交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。要签订...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么？
律师分析： 一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。 二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。 三、同一农村集体经济...查看全文
农村房屋买卖应注意哪些事项
法律分析： 农村房屋买卖的注意事项： 1、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系； 2、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 法...查看全文
农村房屋买卖注意事项有什么
法律分析:农村房屋买卖注意事项有:_x000D_ （一）出卖人和买受人必须是同一村的村民；_x000D_ （二）买受人必须符合宅基地申请标准；_x000D_ （三）所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准；_x000D_ （...查看全文
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