一、买农村房屋应注意什么
如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：
1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。
他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
二、买农村房屋有哪些事项要注意
目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。
为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。
从一定程度上讲，国家允许买卖农村房屋。但可能当事人所需要承担的法律风险是比较大的，与此同时就需要了解清楚购买农村房屋注意事项有哪些，这样才有可能避免购买风险给自己造成不必要的损失。
购买农村房屋时需要注意哪些事项？
律师回答
摘要：购买农村房屋需注意两点：一是不要相信涂改后的宅基地使用证书，需确保土地管理部门对其涂改；二是在翻建时只能在原建筑宅基地范围内进行，不能占用耕地。此外，农村房屋买卖缺乏明确法律规定，需注意与卖方确认土地使用证和房屋产权，最好请人公正，以避免纠纷。购买农村房屋需了解注意事项，以避免法律风险和不必要的损失。
延伸阅读
结语：购买农村房屋需注意两点：一，不要相信涂改后的宅基地使用证书，只有当地土地管理部门的涂改才有效。二，翻建时只能在原建筑宅基地范围内进行，不得扩建到耕地范围。农村房屋买卖法律规定不明确，需征得集体组织同意，确保房屋产权和土地使用证明合法。购买前应考虑房屋质量和周边环境，避免潜在纠纷。了解注意事项可减少风险，避免不必要损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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