如果您正考虑购买农村房屋，请务必注意以下两点：
（1）不要更改宅基地使用证，也不要轻信村民委员会在更改后的宅基地使用证上盖章即认为有效。宅基地使用证并不一定能证明你拥有所购农村房屋的所有权。宅基地使用证由当地、县（自治县）、市人民政府土地管理部门颁发。当地、县（自治县）、市人民政府土地管理部门变更宅基地使用证的，方为有效。他人涂改宅基地使用证属于违法行为，可以构成犯罪。
当然，最好让当地区、县（自治县）、市人民政府土地管理部门在原《宅基地使用证》上更改您的姓名，或者给您颁发新的《宅基地使用证》，否则，不要强行。从登记制度的目的来看，登记的作用在于公示，即世界知道权利的存在。登记是房屋权属变更的申报，不是房屋买卖合同，也不是房屋买卖合同形成法律关系的必要要件。未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力。
农村房屋能否买卖？众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地上的，而农村村民只有农村宅基地的使用权，没有所有权，这是由我国集体土地所有权决定的。因为我国法律规定，严禁出售农村宅基地。但是，对于农村房屋是否可以出售却没有明确的规定。根据司法实践和法律逻辑，农村房屋买卖必须具备以下条件：。农村房屋流转对象是同一集体经济组织成员的；
2。受让人没有其他不动产；
3。转让的房屋是依法建造并经批准的，转让的房屋必须符合当地标准；房屋买卖应当向集体经济组织申请并经批准。
另外，原则上农村房屋不能买卖。比如，城镇居民由于不是集体经济组织成员，不能购买农村住房。
买农村房子要注意什么
律师回答
摘要：购买农村房屋时需要注意不要更改宅基地使用证,也不要轻信村民委员会在更改后的宅基地使用证上盖章即认为有效。宅基地使用证并不一定能证明拥有所购农村房屋的所有权。最好让当地、县(自治县)、市人民政府土地管理部门在原《宅基地使用证》上更改姓名,或者颁发新的《宅基地使用证》。他人涂改宅基地使用证属于违法行为,可以构成犯罪。农村房屋买卖必须具备一定条件,如农村房屋流转对象是同一集体经济组织成员、受让人没有其他
延伸阅读
农村房屋买卖的法律规定及登记必要性分析如下：
农村房屋买卖是指农村土地使用权人将土地使用权和房屋所有权转移给他人所有的一种行为。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规的规定，农村房屋买卖也受到一定的法律约束。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地属于集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，农村房屋买卖需要符合法律法规的规定，并且需要经过相关程序和审批。
其次，根据《农村土地承包法》的规定，农村土地承包期限为30年，承包合同期限应当与土地承包期限一致。承包合同签订后，土地承包人可以依法采取出租、出借、转让等方式流转土地经营权，但应当报发包方备案。因此，农村房屋买卖也需要符合土地流转的相关规定。
最后，根据《城市房地产管理法》的规定，城市房地产交易需要进行房屋登记，取得房屋所有权证或者房屋租赁证等证书，方可进行交易。因此，在进行农村房屋买卖时，需要进行房屋登记，并且买卖双方需要持有房屋所有权证或者房屋租赁证等证书。
综上所述，农村房屋买卖需要符合法律法规的规定，并且需要进行房屋登记。否则，交易行为将面临法律风险。
农村房屋买卖是指农村土地使用权人将土地使用权和房屋所有权转移给他人所有的一种行为。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规的规定，农村房屋买卖也受到一定的法律约束。
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地属于集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，农村房屋买卖需要符合法律法规的规定，并且需要经过相关程序和审批。
其次，根据《农村土地承包法》的规定，农村土地承包期限为30年，承包合同期限应当与土地承包期限一致。承包合同签订后，土地承包人可以依法采取出租、出借、转让等方式流转土地经营权，但应当报发包方备案。因此，农村房屋买卖也需要符合土地流转的相关规定。
最后，根据《城市房地产管理法》的规定，城市房地产交易需要进行房屋登记，取得房屋所有权证或者房屋租赁证等证书，方可进行交易。因此，在进行农村房屋买卖时，需要进行房屋登记，并且买卖双方需要持有房屋所有权证或者房屋租赁证等证书。
综上所述，农村房屋买卖需要符合法律法规的规定，并且需要进行房屋登记。否则，交易行为将面临法律风险。
结语：购买农村房屋需谨慎,不要更改宅基地使用证,也不要轻信村民委员会在更改后的宅基地使用证上盖章即认为有效。宅基地使用证并不一定能证明拥有所购农村房屋的所有权。最好向当地、县(自治县)、市人民政府土地管理部门申请更改宅基地使用证,方为有效。他人涂改宅基地使用证属于违法行为,可以构成犯罪。购买农村房屋必须符合一定条件,如同一集体经济组织成员、没有其他不动产、转让的房屋依法建造并经批准等。同时,原则上农村房屋不能买卖,城镇居民不能购买农村住房。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
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