一、购买村里房产时需要注意的事项包括：
1. 房屋买卖需经村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
二、农村房屋买卖税费怎么算
农村房屋买卖税费的计算为：
1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3、1.5或1缴纳。
2.交易工本费：约80元。
3.个人所得税：一般由卖方承担。
4.土地增值税。
5.印花税：总房价的万分之五。
6.交易手续费：平方米数3。
三、农村房屋买卖合同有效条件是什么
农村房屋买卖合同有效条件是：
1.买房人主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.卖房人的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3.买房人符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4.买卖经过村民委员会同意。
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
买村里房子需要注意什么
律师回答
摘要：本文介绍了购买村里房产需要注意的事项以及农村房屋买卖税费的计算方式。购买房屋需要提交相关材料并到相关部门办理审批手续,税费包括契税、交易工本费、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费。农村房屋买卖合同需要满足购房人主体资格合法、卖房人主体资格合格、买房人符合申请宅基地的条件以及买卖经过村民委员会同意等有效条件。
延伸阅读
农村房屋买卖税费计算方法是什么？
根据我国《农村土地承包法》和《农村房屋土地管理办法》的相关规定，农村房屋买卖需要缴纳的税费主要包括：土地增值税、个人所得税、营业税以及耕地占用税等。
1. 土地增值税：农村土地属于集体所有，房屋买卖过程中，土地使用权转移，产生土地增值税。土地增值税的税率为30%，由卖方缴纳，买卖双方各承担50%的税率。
2. 个人所得税：房屋买卖产生的差价部分，属于个人所得税的范畴。根据《个人所得税法》规定，个人所得税的税率为20%，应由卖方缴纳。
3. 营业税：农村房屋买卖属于不动产营业，产生营业税。营业税的税率为5%，由卖方缴纳。
4. 耕地占用税：农村房屋买卖不涉及占用耕地，因此不需要缴纳耕地占用税。
综上所述，农村房屋买卖需要缴纳的土地增值税、个人所得税和营业税，分别由卖方承担。
根据我国《农村土地承包法》和《农村房屋土地管理办法》的相关规定，农村房屋买卖需要缴纳的税费主要包括：土地增值税、个人所得税、营业税以及耕地占用税等。
1. 土地增值税：农村土地属于集体所有，房屋买卖过程中，土地使用权转移，产生土地增值税。土地增值税的税率为30%，由卖方缴纳，买卖双方各承担50%的税率。
2. 个人所得税：房屋买卖产生的差价部分，属于个人所得税的范畴。根据《个人所得税法》规定，个人所得税的税率为20%，应由卖方缴纳。
3. 营业税：农村房屋买卖属于不动产营业，产生营业税。营业税的税率为5%，由卖方缴纳。
4. 耕地占用税：农村房屋买卖不涉及占用耕地，因此不需要缴纳耕地占用税。
综上所述，农村房屋买卖需要缴纳的土地增值税、个人所得税和营业税，分别由卖方承担。
结语：购买村里房产时需要注意的事项包括：房屋买卖需经村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施，应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续，农村房屋买卖税费怎么算，税费包括契税、交易工本费、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费，农村房屋买卖合同有效条件是，买房人主体资格合法，卖房人主体资格合格，买房人符合申请宅基地的条件，买卖经过村民委员会同意。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
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