买房子需要什么证件,买房子要注意什么-法律问答|晖律网

买房子需要什么证件,买房子要注意什么

回答于2024-04-09 阅读（2165）

律师回答

摘要：本文介绍了购买房屋所需证件及注意事项，以及一个合法正规的房地产开发商必须具备的五证和二书。同时，提醒购房者在购房过程中要注意避免合同条款陷阱，以及房贷申请所需提供的资料和流程。最后，介绍了在购房过程中需要交纳的费用和产权证申办过程中需交的费用。

一、购买房屋所需证件及注意事项：
1. 需持有我国城镇常住户口或相应的有效居留身份证明。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
3、银行规定的其他条件。
一、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
二、但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
三、合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
二、房贷申请需要提供的资料
1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。
2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份。
3．收入证明（银行指定格式）。
4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、买房子需要什么手续？
一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。
二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权证工本费：4元/本。
3、印花税：5元/件。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买房屋需要具备以下证件：

1. 身份证件：购买房屋时，需提供居民身份证或护照等有效身份证件。

2. 户口本：购买房屋时，需提供家庭成员的户口本原件。

3. 婚姻状况证明：已婚家庭需提供结婚证，未婚家庭需提供单身证明。

4. 资产证明：需要提供个人或家庭近三年的银行存款证明、股票、基金、债券等投资证明。

5. 购房资质：根据国家相关政策，购买房屋需要具备购房资质。不同城市和地区的购房资质标准可能会有所不同，请关注当地的政策规定。

6. 税收证明：购买房屋时，需提供近三年的个人所得税或企业所得税纳税证明。

7. 燃气费缴纳证明：购买房屋时，需提供近三年的燃气费缴纳证明。

8. 契证：在土地使用权出让合同中，明确土地使用权取得方式为“出让”的，需提供契证。

9. 房屋权属证明：在办理房屋权属转移登记时，需提供房屋权属证明。

10. 施工合同：购买商品房时，需提供开发商与建设单位签订的施工合同。

以上证件并非全部，具体购房所需证件可能因地区、楼盘而异。在购房过程中，请确保证件齐全，以免影响购房进度。

结语：购买房屋需满足五证二书的要求,并注意一些注意事项。开发商必须具备齐全的五证、二书,而有些开发商可能会故意不提供原件或推迟时间,消费者需谨慎。在购房过程中,需签订商品房买卖合同,并了解合同条款,以避免被陷阱合同所坑骗。此外,申请房贷时需要提供收入证明、资信证明等资料,而如果借款人为企业法人,还需要提供营业执照、税务登记证等证明文件。在签约时,需带上定金收据、身份证原件、私章、户口本原件等资料。如果是多套房屋贷款,或购房者年纪较大或资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人,或提供其他收入证明。购买房屋需要满足一定的条件并注意一些细节,以确保自身的利益。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

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