租赁合同适用于留置权么-法律问答|晖律网

租赁合同适用于留置权么

回答于2024-04-12 阅读（2822）

律师回答

摘要：本文主要介绍了留置权的基本概念、适用范围限制和留置权人的实现留置权方式。留置权是指债权人不履行到期债务,留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿的一种担保方式。留置权合法占有是留置权发生的基本前提,债权人可以依法律规定行使留置权。留置权适用范围有限,不适用于所有民事法律关系。

一、关于留置权是否适用于租赁合同，我们可以给出如下回答：

租赁合同并不适用于留置权。留置权是一种较为严重的担保方式，只有满足严格法律规定的特定情形，才能够生效。而租赁合同属于一种民事法律关系，不具有留置权的相关规定。租赁合同没有留置权。
《民法典》
第四百四十七条【留置权的定义】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
第四百四十八条【留置财产与债权的关系】债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
第四百四十九条【留置权适用范围限制】法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
二、留置权合法占有是什么
所谓留置权的占有，是指债权人对债务人的财产取得事实上的管领、控制和支配。所谓合法占有，是指留置权担保中，债权人依照合同合法占有债务人的财产，即债权人、债务人之间存在着合同关系，债务人依照合同将财产自愿交付债权人。债权人依照合同合法占有债务人的财产，这是留置权发生的基本前提。
三、留置权人如何实现留置权
债权人依法律规定行使留置权后，如果债务人在宽限期内仍不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。
留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

延伸阅读

留置权是指在债务人未按照合同约定的期限偿还债务的情况下,债权人依照法定程序占有债务人的动产或不动产,以保障其债权的权利。留置权是一种担保权利,但并非所有担保权利都可以享有留置权。

留置权需要满足以下条件:首先,债务人必须有债务;其次,债务人未按照合同约定的期限偿还债务;第三,债务人拥有可以作为担保的动产或不动产。如果这三个条件都满足,那么债权人就可以行使留置权,占有债务人的动产或不动产。

留置权的范围限制包括以下几个方面:首先,留置权只适用于可以作为债务人财产的动产或不动产,不适用于不动产本身。其次,债务人可以动用自己的动产或不动产作为担保,但同时也可以拒绝将自己的不动产作为担保。最后,留置权只能在债务人未按照合同约定的期限偿还债务的情况下行使,如果债务人已经按照合同约定的期限偿还了债务,那么债权人就不能再行使留置权。

留置权是一种重要的担保权利,但需要满足一定的条件才能行使。对于债务人和债权人来说,了解留置权的定义及范围限制是非常重要的。

结语：留置权并不适用于租赁合同，留置权是一种较为严重的担保方式，只有满足严格法律规定的特定情形，才能够生效。留置权合法占有的基本前提是债权人依照合同合法占有债务人的财产，即债权人、债务人之间存在着合同关系，债务人依照合同将财产自愿交付债权人。债权人依照合同合法占有债务人的财产后，如果债务人在宽限期内仍不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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