一、房子契税是怎么算,是按平方,还是总价
如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
二、房屋契税是什么
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、离婚房子契税能退吗
不能退。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。买的房子契税是不可以退的。
房屋契税如何计算？是按面积计算还是总价？
律师回答
摘要：房子契税按照房屋成交价格计算，首次购买住房的契税税率为1%至3%，非首次购买为3%。契税是不动产所有权转移的财产税，包括土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换等。离婚后的房屋契税不能退还，契税是财产承受人缴纳的税款，无论何人只要所有权转移，都要依法纳税。
延伸阅读
房产交易中的契税计算方式及应注意事项
房产交易中的契税计算方式及应注意事项会因地区和政策而有所不同。通常情况下，契税是按照房屋的总价值来计算的，而不是按照房屋的面积。具体的契税税率也会根据不同的地区而有所差异。在进行房产交易时，购房者需要了解当地的契税政策，并计算出相应的契税金额。此外，还需注意是否存在减免政策，如首次购房者是否有相应的减免额度。购房者在签订购房合同前，应与卖方明确契税的责任承担方，并在合同中明确相关条款。在购房过程中，购房者应咨询专业人士，如律师或房产经纪人，以确保遵守相关法律法规并避免不必要的纠纷。
房产交易中的契税计算方式及应注意事项会因地区和政策而有所不同。通常情况下，契税是按照房屋的总价值来计算的，而不是按照房屋的面积。具体的契税税率也会根据不同的地区而有所差异。在进行房产交易时，购房者需要了解当地的契税政策，并计算出相应的契税金额。此外，还需注意是否存在减免政策，如首次购房者是否有相应的减免额度。购房者在签订购房合同前，应与卖方明确契税的责任承担方，并在合同中明确相关条款。在购房过程中，购房者应咨询专业人士，如律师或房产经纪人，以确保遵守相关法律法规并避免不必要的纠纷。
结语：购房者在进行房产交易时，需要了解当地的契税政策并计算相应金额。通常，契税是按照房屋总价值计算，而非按照面积。不同地区的契税税率也会有所不同。购房者还需注意是否存在减免政策，如首次购房者的减免额度。在签订购房合同前，购房者应与卖方明确契税责任承担方，并在合同中明确相关条款。咨询专业人士如律师或房产经纪人，以遵守法律法规并避免纠纷。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
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