法拍房可以买吗？-法律问答|晖律网

法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。
还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
一、法院拍卖的房子过户要几天
法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。
二、二手房跟新房有什么区别
二手房和新房主要的区别在于：
1、房屋本身的特点不同
（1）新房：
优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。
缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。
（2）二手房：
优点：现在大部分二手房都是现成的房子，可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。
缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。
2、购房资金不同
（1）新房：
优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。
缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。
（2）二手房：
优点：二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。
缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。
3、购房税费不同
（1）新房：新房须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。
（2）二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。
4、交易流程不同
（1）新住房：购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。
（2）二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核 - 观看房间选择 - 签署 - 支付房屋 - 贷款 - 转让 - 转让房间贷款 - 办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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