农村自家有土地使用证没有房产证是否合法?

律师回答

有土地使用证就能证明是你的房屋。农村的房子不可能有房产证的,只有土地证和宅基地使用证。
房产证
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
证件作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
一、房产证有什么作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村房没有土地使用证吗?

农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位...查看全文

农村房没有土地使用证吗

法律解析: 我国法律规定,农村房子有土地使用证。农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权...查看全文

农村房子没有土地使用证吗?

法律解析: 农村房子有宅基地使用权证,是土地使用证的一种类型。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法实施条...查看全文

农村房子没有土地使用证吗?

律师分析: 农村房子有宅基地使用权证,是土地使用证的一种类型。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法实施条...查看全文

农村房子没有土地使用证嘛?

律师解答: 农村房子有宅基地使用权证,是土地使用证的一种类型。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法实施条...查看全文

农村自建房只有土地使用证吗?

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有...查看全文

买房子有土地使用证没房产证是否合法?

购买房屋时,必须确保房产证齐全,有土地使用证而无房产证是违法的。土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证,土地登记和土地权属证书必须与土地登记表相一致。办理房产证需要按照一定程序,包括过户登记、交纳费用、办理产权登记等。购买房屋前...查看全文

有自建房农村房子土地使用证吗

农村自建房有土地使用证,根据《土地管理法实施条例》和《土地管理法》规定,农民集体所有的土地可以用于非农业建设,需向县级政府土地行政主管部门提出土地登记申请,获得集体土地使用权证书,确保建设用地使用权得到法律保护,不容侵犯。...查看全文

我国农村有没有土地使用证

法律分析:我国农村有土地使用证。办理农村土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场...查看全文

我国农村有没有土地使用证

法律解析: 我国农村有土地使用证。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有...查看全文

我国农村有没有土地使用证

我国农村有土地使用证。办理农村土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报...查看全文

农村房屋有土地使用证但是没房产证能买卖吗?

律师解答: 农村房子有土地使用证是否可以买卖,应当根据具体的情况来进行判断,农村房子只有土地使用证不可以办理过户,需要限制办理。 1、农村土地管理法第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用...查看全文

农村房屋有土地使用证但是没房产证能买卖吗?

法律解析: 农村房子有土地使用证是否可以买卖,应当根据具体的情况来进行判断,农村房子只有土地使用证不可以办理过户,需要限制办理。 1、农村土地管理法第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用...查看全文

农村房子有土地使用证吗

农村的房子也是有土地使用证的,先前国家对于宅基地使用方面的相关政策不是特别的完善,导致有一部分的房子可能就没有办理土地使用证。随着确权工作的逐步落实,有房子没有土地使用证的这部分村民也已经全部都补办了集体土地使用证,现在只要是在农...查看全文

农村土地使用证就是房产证吗?

法律解析: 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证,而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。两者的区别在于:1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有...查看全文

农村土地使用证就是房产证嘛?

律师解答: 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证,而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。两者的区别在于:1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有...查看全文

农村土地使用证就是房产证吗?

律师分析: 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证,而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。两者的区别在于:1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有...查看全文

农村土地使用证过户是否合法?

根据农村土地使用证的使用规定,经过审批后,土地使用证可以进行过户。在进行过户时,需要携带原土地使用证、土地使用权移交证明(即对方)、用地申请书、身份证和户口本,向村委会提出过户申请。审核通过后,乡镇政府和国土资源管理部门将审核意见...查看全文

农村自建房没有土地证该有什么办法房产证?

律师解答: 农村自建房没有土地证办理房产证: 需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用...查看全文

我国没有农村土地使用证吗

法律解析: 有,农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的权归村集体,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的权归村里,如果你的户口已迁出就不是该村的村民,不能拥有该村的土地使用权,也就不能办...查看全文