农村宅基地不动产证的联名办理规定-法律问答|晖律网

农村宅基地不动产证的联名办理规定

回答于2024-04-10 阅读（871）

律师回答

摘要：农村宅基地不动产证一般不可以联名，宅基地属于农民集体经济组织所有。添加名字意义不大，土地证代表整个家庭所有权。农村宅基地使用期限没有规定。办理不动产权有抵押贷款、入股分红、合法转让房屋、获得征地赔偿和农房升值的好处。

一、办理农村宅基地不动产证可以联名吗？
农村宅基地不动产证一般是不可以联名的；
我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。
根据宅基地规定，宅基地是以户(户)为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。
因此，想在土地证上加自己的名字其实是可以的。不过添加的意义并不是很大，如果涉及到拆迁，也是以土地面积和户来做衡量，房屋拆迁等也并非给予个人补偿而是给户的。等到老人百年后，宅基地房屋照样可以继承，土地在下一次分配之前也是由家庭成员继续拥有的。就算农村土地证没有写上全部家庭成员的名字，农村土地所有权也代表是整个家庭，并非个人独有。
二、宅基地使用期限是多久?
1、城市土地权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。
2、农村宅基地权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
三、办理不动产权的好处有哪些？
1、可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可;
2、可以入股分红。通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红;
3、可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的;
4、可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿;
5、农房升值的依据。有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据。

延伸阅读

结语：农村宅基地不动产证一般不可以联名。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。宅基地是以户为对象的，证件上写一个人的名字代表了一个家庭。虽然可以添加自己的名字，但意义有限。拆迁等问题以土地面积和户为衡量标准，土地所有权代表整个家庭，并非个人独有。宅基地使用期限不受《土地法》规定，因为宅基地权属于集体。办理不动产权有抵押贷款、入股分红、合法转让房屋、获得征地赔偿和农房升值等好处。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问农村办宅基地不动产证

答

法律分析：宅基地要办理不动产权证的，需要向不动产登记机构申请，但只能办理土地使用权证。申请时提交身份证和户口簿;人民政府批准用地的文件等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的...查看全文

问农村宅基地办不动产证

答

问农村宅基地能否办理不动产证？

答

农村房子没有宅基证需三步补办：1、调阅宅基地副本，由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章；2、携带户口簿、身份证到国土分局办理宅基地补证手续。...查看全文

问农村宅基地如何办理不动产证

答

需要提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初...查看全文

问农村宅基地不动产证办理流程

答

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;...查看全文

问农村宅基地需要办理不动产证吗

答

一、民法典中宅基地如何办理不动产权证宅基地要办理不动产权证的，需要向不动产登记机构申请，但只能办理土地使用权证。申请时提交身份证和户口簿;人民政府批准用地的文件等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条申请宅基地使用权...查看全文

问农村宅基地要不要办不动产证

答

1、抵押贷款：对于想要创业发展而又缺少资金的朋友，就可以把农村宅基地不动产权证拿到银行去抵押贷款，这个银行是认可的。2、房屋转让：拥有农村宅基地不动产权证，转让农村房屋或者出租等均受到法律保护，而且还可以换取一定的利益...查看全文

问农村宅基地产权证办理

答

农村办理房产证的流程简述为：向集体经济组织提出申请，经审批后取得宅基地使用权，建房完成后进行实地检查，核发集体土地使用证书，再凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。办理房产证所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证等。...查看全文

问农村宅基地可以办理不动产权证吗

答

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。 &nbs...查看全文

问农村宅基地不动产证处理流程？

答

律师解答：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规...查看全文

问农村宅基地不动产证处理流程？

答

法律解析：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规...查看全文

问农村宅基地新规定2020办房产证？

答

律师解答：根据新政策规定，农村房屋也可以领取房屋产权证，但是需要申请。农村宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。具体的流程如下:(1）农民填写农民建房用地审批表。(...查看全文

问农村宅基地怎么办理宅基证

答

申请宅基地的步骤包括：首先，携带户口本和申请书到当地村委会登记并获得审批资格；其次，到土地管理局登记备案；然后，缴纳相应税费，并在复审过程中填写回执单；最后，携带所有资料返回村委会重新办理手续，最终获得宅基地。申请条件包括年满18...查看全文

问农村宅基地怎么办理宅基证

答

想要了解更多关于宅基地证如何办理的知识 1、宅基地宅基地，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有继承权等。 2、农村宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合...查看全文

问农村宅基地不动产证样本图

答

律师分析:农村宅基地和集体建设用地使用权、房屋所有权是不动产登记的重要内容,各农村地区都要依法实施开展,给农民颁发统一的不动产权证书。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户...查看全文

问农村宅基地规定？

答

律师解答：根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定： (一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米 (二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米： (三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地...查看全文

问农村宅基地规定？

答

律师解答：农村宅基地政策有：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度。坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误...查看全文

问农村宅基地规定?

答

法律分析：农村宅基地的定义农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法...查看全文

问农村宅基地规定？

答

法律解析：农村宅基地政策有：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度。坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误...查看全文

问农村宅基地规定？

答