一、二手房中介的合同有效吗
1、中介合同主体具有相应的行为民事行为能力;中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗;中介合同能够体现当事人的真实意思表示。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、二手房合同不备案是否有效
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房地产中介合同是否符合规定？
律师回答
摘要：二手房中介合同有效性与二手房合同备案的有效性。根据中华人民共和国民法典，中介合同需满足行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗的条件。而二手房合同若存在欺诈、胁迫、串通、非法目的、损害公共利益或违反强制性规定等情形，则合同无效。
延伸阅读
房地产中介合同的法律合规性评估
房地产中介合同的法律合规性评估是确保合同符合相关法律法规的重要步骤。在评估过程中，首先需要仔细研究和分析合同条款，核对是否涵盖了必要的法律要求。其次，需要审查合同中的各项权利义务，确保其符合当地的法律规定。同时，还需要检查合同是否包含明确的解决争议的条款，以确保在纠纷发生时能够依法解决。此外，评估还应考虑到当地的房地产市场特点和相关政策，以确保合同的合规性和可执行性。最终，通过对房地产中介合同的法律合规性评估，可以为各方提供法律保障，减少纠纷风险，促进房地产交易的顺利进行。
房地产中介合同的法律合规性评估是确保合同符合相关法律法规的重要步骤。在评估过程中，首先需要仔细研究和分析合同条款，核对是否涵盖了必要的法律要求。其次，需要审查合同中的各项权利义务，确保其符合当地的法律规定。同时，还需要检查合同是否包含明确的解决争议的条款，以确保在纠纷发生时能够依法解决。此外，评估还应考虑到当地的房地产市场特点和相关政策，以确保合同的合规性和可执行性。最终，通过对房地产中介合同的法律合规性评估，可以为各方提供法律保障，减少纠纷风险，促进房地产交易的顺利进行。
结语：通过对房地产中介合同的法律合规性评估，可以为各方提供法律保障，减少纠纷风险，促进房地产交易的顺利进行。中介合同的有效性取决于中介主体的行为能力、是否违反法律规定以及是否真实体现当事人的意思表示。而二手房合同的有效性则需要遵守相应法律规定，如不以欺诈、胁迫手段订立合同、不损害国家利益等。在评估合同合规性时，需要仔细研究合同条款、审查权利义务，并确保合同中包含明确的争议解决条款。综上所述，合规性评估是确保房地产中介合同有效性的重要步骤，为交易各方提供法律保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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