法律分析:一、欠房租被起诉没钱给怎么办
拖欠租金被起诉的,应该积极到法院应诉,并根据具体情况决定该如何处理:
1、如果拖欠租金属实的,应该尽量与原告协商,争取达成调解、和解协议,尽量减少损失。
2、如果原告在合同履行过程中也有过错的,可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任。
3、另外的,还可以从租金的结算是否正确、拖欠租金的具体原因等方面进行答辩或抗辩。
4、被起诉后仍然无力偿还的,如果是暂时无力偿还,债务人可以与债权人协商分期偿还或者延期偿还,但如果是有能力偿还而拒不偿还的,债权人可以向人民法院申请强制执行。
法律依据:
《民法典》第七百二十一条;【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
二、拖欠租金不归还租赁物,怎么要回租赁物
承租人迟付租金,是严重违约行为,出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任,如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息,甚至解除租赁合同,收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时,出租人一般不可以直接收回租赁物,应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式,既利于确保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后,又未在给出的合理时间内支付租金的,出租人就可以解除租赁合同,进而收回租赁物。
当租赁合同解除后,出租人有权收回租赁物,承租人也应该返还租赁物。但生活中,因种种原因,某些既不付租金又拒绝返还租赁物的承租人,也是存在。如遇到这类承租人的,不要掉以轻心,最为妥当做法就是到法院起诉,通过法律途径收回租赁物,要求支付相应的租金,索取违约金、逾期利息等费用。
而且通过法院诉讼的方式,还可以在承租人就是不付租金不返还租赁物的情况下,拿着已生效的法院判决书向法院申请强制执行,通过法院强制收回租赁物,收取租金、违约金、逾期利息等费用。申请强制执行的费用,通常是由被执行人承担的,不用白不用。
法律依据:《民法典》第七百二十一条;【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。