对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。而且如果业主并未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。
也就是说，业主自行装修房屋时，拆改了供暖设备，哪怕你装修完毕后原样恢复的，物业也不再承担维修责任。而且即使物业承担保修，也仅仅是开发商最初时交房开始计算起的两个采暖季之内，超过这个期限的，物业同样不再负责维修，也不承担责任。
暖气漏水责任归属探讨
律师回答
摘要：暖气漏水问题责任的确定及解决方式，包括要求物业修理、要求邻居恢复原状或赔偿损失，拒不赔偿可起诉但建议协商解决。物业只负责两个采暖季的供暖保修，超过保修期或业主改动供暖设备后，物业不再负责维修。
延伸阅读
暖气漏水事故的责任认定与赔偿探讨
暖气漏水事故的责任认定与赔偿探讨是一个重要的法律问题。在这种情况下，首先需要确定责任的归属。责任可能涉及到供暖系统的设计、安装、维护以及使用者的操作等方面。其次，需要对造成的损失进行评估，并探讨相应的赔偿方式。赔偿可能包括修复费用、财产损失、人身伤害赔偿以及其他相关费用。在进行责任认定和赔偿探讨时，需要综合考虑法律规定、合同约定、相关证据以及相关法律判例等因素。此外，还需要考虑保险公司的责任承担和理赔程序。综上所述，对于暖气漏水事故的责任认定与赔偿探讨，需要进行详细的法律分析和综合考量，以确保公正和合理的解决方案。
暖气漏水事故的责任认定与赔偿探讨是一个重要的法律问题。在这种情况下，首先需要确定责任的归属。责任可能涉及到供暖系统的设计、安装、维护以及使用者的操作等方面。其次，需要对造成的损失进行评估，并探讨相应的赔偿方式。赔偿可能包括修复费用、财产损失、人身伤害赔偿以及其他相关费用。在进行责任认定和赔偿探讨时，需要综合考虑法律规定、合同约定、相关证据以及相关法律判例等因素。此外，还需要考虑保险公司的责任承担和理赔程序。综上所述，对于暖气漏水事故的责任认定与赔偿探讨，需要进行详细的法律分析和综合考量，以确保公正和合理的解决方案。
结语：在处理暖气漏水问题时，首先要确定责任归属，并采取相应的解决措施。如果是房屋质量问题，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求恢复原状或赔偿损失。建议优先通过协商解决，如无法达成一致，可以考虑起诉。此外，需要注意供暖设备的责任范围和保修期限，业主自行改动的暖气设备物业不负责修理。对于暖气漏水事故的责任认定和赔偿，需要综合考虑法律规定、合同约定、相关证据等因素，确保公正合理的解决方案。
法律依据
中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。
电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十八条 禁止下列危害管道安全的行为：
（一）擅自开启、关闭管道阀门；
（二）采用移动、切割、打孔、砸撬、拆卸等手段损坏管道；
（三）移动、毁损、涂改管道标志；
（四）在埋地管道上方巡查便道上行驶重型车辆；
（五）在地面管道线路、架空管道线路和管桥上行走或者放置重物。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十条 在管道线路中心线两侧各五米地域范围内，禁止下列危害管道安全的行为：
（一）种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；
（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；
（三）挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。
电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十八条 禁止下列危害管道安全的行为：
（一）擅自开启、关闭管道阀门；
（二）采用移动、切割、打孔、砸撬、拆卸等手段损坏管道；
（三）移动、毁损、涂改管道标志；
（四）在埋地管道上方巡查便道上行驶重型车辆；
（五）在地面管道线路、架空管道线路和管桥上行走或者放置重物。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十条 在管道线路中心线两侧各五米地域范围内，禁止下列危害管道安全的行为：
（一）种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；
（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；
（三）挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。
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