房屋租金增值税税率是多少-法律问答|晖律网

房屋租金增值税税率是多少

回答于2024-06-01 阅读（2095）

律师回答

摘要：房屋出租增值税税率：个人出租住房按照1.5%计算缴纳增值税，企业出租住房按照5%计算缴纳增值税。个人出租住房月收入不超过3万元可享受免征增值税政策。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。个人出租住房所得减半征收个人所得税。租房注意事项：房东个人情况验查仔细，支付定金需注意，房屋损坏情况写进合同，保管收据押金条，写清物业杂费交付。房东常将增值税转嫁给租客。

一、房屋出租增值税税率是多少
个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
二、租房的注意事项有哪些
1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
综上所述，房屋出租市场很大，作为个人出租房屋的，增值税实行优惠税率，按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋，则按照5%的比例征收，这是比较高的，因此，具体到房屋出租增值税税率是多少，要看实际情况。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，转嫁给租客。

延伸阅读

结语：通过对房屋出租增值税税率和租房注意事项的解析，我们可以看出，个人出租房屋的增值税税率是按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋则按照5%的比例征收。对于个人出租住房的房东，如果月收入不超过3万元，可以在2017年底之前享受免征增值税政策。在租房过程中，承租方需要注意房东的个人情况验证、定金支付、房屋损坏情况写进合同、收据押金条的保管以及物业杂费交付等事项。综上所述，房屋出租市场需要注意一系列的法律规定和注意事项，以确保双方权益的保护和合法合规的租赁交易。

法律依据

中华人民共和国个人所得税法（2018修正）：第十三条纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。
居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。
非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。
纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。
中华人民共和国资源税法；第一条在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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