采光权鉴定方法是怎样的-法律问答|晖律网

采光权鉴定方法是怎样的

回答于2024-05-07 阅读（1365）

律师回答

摘要：本文介绍了两种建筑日照鉴定的方法：根据施工图纸进行模拟演算和进行现场观测测量。当事人有权选择鉴定方法，但鉴定机构通常依照《城市居住区规划设计规范》中的日照标准进行鉴定。该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上，以气候区划的不同确定满窗日照小时。被侵权人有权从室外取得适度光源，这是附属于建筑物的权利。如果相邻权利人的建筑物采光受到影响，其房屋价值会因采光不足而下降，因此被侵权人有权采取补救措施并得

一、采光权鉴定方法概述
建筑日照的鉴定技术具有一定的专业性，通常包括两种方法：
1. 根据施工图纸进行模拟演算，例如当前市场推出的日照模拟软件可确定采光时间和范围。
2、是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。
针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式，当事人是否有权进行选择，以及就现场观测而言，鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定，在司法实践中尤显混乱。
鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算，而直接选择现场观测，观测方法就是现场目测，给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》中关于住宅建筑的日照标准。
但是，值得注意的是，该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上，以气候区划的不同（阳光倾角的不同）确定满窗日照小时，如北京（大城市）属于Ⅱ气候区，其日照标准应为大寒日，观测有效日照时间带为上午8时至下午4时，其间满窗日照时间应大于等于两小时。
二、什么是采光权
采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
法律依据
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条
不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
三、侵犯采光权的赔偿范围
1、被侵权人房屋贬值部分。
如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的增值，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。
2、被侵权人采取补救措施的费用。
被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

延伸阅读

采光权是指房屋的所有权人或者使用人对其房屋内自然采光所享有的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零三条的规定，采光权受法律保护。

在城市建设中，采光权经常被提及。例如，在房地产开发过程中，开发商需要向相关部门申请办理采光证，以保障购房者的居住权益。此外，在房屋租赁过程中，租赁双方也需要就采光权达成协议，以免发生纠纷。

法律规定，房屋的所有权人或使用人有权向采光权人支付合理费用，以补偿其因采光权受到的损失。同时，房屋的所有权人或使用人也有权要求采光权人停止侵害、排除妨碍、消除危险等行为，以保障其采光权的实现。

采光权是房屋所有权人或者使用人的一项重要权利，受法律保护。在采光权的行使过程中，需要注意遵守相关法律法规，以维护公平、公正、公开的市场环境。

结语：采光权鉴定方法有两种，一是根据施工图纸进行模拟演算，二是进行现场观测测量。针对个案应采取何种鉴定方法需当事人选择，但现场目测缺乏科学性。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。

法律依据

民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第四条\t国家鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源。
在具备太阳能利用条件的地区，有关地方人民政府及其部门应当采取有效措施，鼓励和扶持单位、个人安装使用太阳能热水系统、照明系统、供热系统、采暖制冷系统等太阳能利用系统。
防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十六条\t本法第五条第二款中所称的有关法律，是指《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国草原法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国气象法》。
石油天然气管道保护法(2010-06-25)\t第十二条\t管道企业应当根据全国管道发展规划编制管道建设规划，并将管道建设规划确定的管道建设选线方案报送拟建管道所在地县级以上地方人民政府城乡规划主管部门审核；经审核符合城乡规划的，应当依法纳入当地城乡规划。
纳入城乡规划的管道建设用地，不得擅自改变用途。

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