1、第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税，契税是不动产承受方也就是买方缴纳的，产权转让时均要缴纳。你关注一下当地有没有换房改善居住条件的优惠政策。
2、实际上契税票上会标注一个税款所属时间，计税依据以这个时间为准。通常是签订购房合同的日期，在这个日期之后，住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。不过如果是卖公房的话，有一个鼓励公房上市的政策，可以在一年内退掉买新房的契税。法律依据：《中华人民共和国税收征管法》第二十七条纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。
先买了二套房也交了税，后来卖了首套房，先前买二套房所交的税可以申请退回吗？
律师回答
摘要：本文讲述了第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税，契税是由买方缴纳的不动产承受方，产权转让时均要缴纳。同时，契税票上会标注一个税款所属时间，计税依据以这个时间为准。如果是卖公房的话，可以在一年内退掉买新房的契税。根据《中华人民共和国税收征管法》第二十七条，纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，可以延期申报。
延伸阅读
契税可以申请退回吗？
根据我国《契税法》的规定，契税是由承受土地、房屋权属转移的单位和个人缴纳的一种税费。如果纳税人认为已缴纳的契税税款超过应纳税额，或者纳税人申报的契税税款计算错误，可以向税务机关申请退还多缴的税款。此外，《契税法》还明确规定了契税的退税条件，包括：纳税人因故无法按期缴纳税款、需要延期缴纳税款、需要分期缴纳税款等。因此，纳税人可以根据自己的实际情况，向税务机关申请退还契税。但需要注意的是，申请退税时应提供相应的证明材料，如契税票、购房合同等，否则税务机关将不予受理。
根据我国《契税法》的规定，契税是由承受土地、房屋权属转移的单位和个人缴纳的一种税费。如果纳税人认为已缴纳的契税税款超过应纳税额，或者纳税人申报的契税税款计算错误，可以向税务机关申请退还多缴的税款。此外，《契税法》还明确规定了契税的退税条件，包括：纳税人因故无法按期缴纳税款、需要延期缴纳税款、需要分期缴纳税款等。因此，纳税人可以根据自己的实际情况，向税务机关申请退还契税。但需要注意的是，申请退税时应提供相应的证明材料，如契税票、购房合同等，否则税务机关将不予受理。
结语：在关注房地产税收政策时，应注意契税的缴纳时间和优惠政策。对于卖公房的纳税人，可以关注是否有鼓励上市的政策，以退掉买新房的契税。同时，也要了解当地是否有换房改善居住条件的优惠政策。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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