根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
3、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。
欺诈商品房买卖行为的法律制裁措施
律师回答
摘要：《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人在商品房买卖合同中故意隐瞒关键信息，如无预售许可证、已抵押、已出售给他人等，导致合同无效或被撤销解除。买受人可请求退还购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的责任。
延伸阅读
打击欺诈行为：加强对欺诈商品房买卖的法律制裁措施
在打击欺诈行为方面，加强对欺诈商品房买卖的法律制裁措施是至关重要的。欺诈商品房买卖行为严重损害了购房者的合法权益，破坏了市场秩序和公平竞争环境。为了维护购房者的利益和社会的稳定，我们应当采取更加严格的法律制裁措施。这包括加大对欺诈行为的打击力度，提高处罚力度，并加强监管和执法力度。此外，还应加强宣传教育，增强购房者的法律意识，使其能够更好地保护自己的权益。只有通过加强法律制裁措施，我们才能有效地遏制欺诈商品房买卖行为的发生，维护市场的健康发展和社会的和谐稳定。
在打击欺诈行为方面，加强对欺诈商品房买卖的法律制裁措施是至关重要的。欺诈商品房买卖行为严重损害了购房者的合法权益，破坏了市场秩序和公平竞争环境。为了维护购房者的利益和社会的稳定，我们应当采取更加严格的法律制裁措施。这包括加大对欺诈行为的打击力度，提高处罚力度，并加强监管和执法力度。此外，还应加强宣传教育，增强购房者的法律意识，使其能够更好地保护自己的权益。只有通过加强法律制裁措施，我们才能有效地遏制欺诈商品房买卖行为的发生，维护市场的健康发展和社会的和谐稳定。
结语：加强对欺诈商品房买卖的法律制裁措施是维护购房者权益和社会稳定的重要举措。打击欺诈行为需加大力度，提高处罚力度，并加强监管和执法。同时，宣传教育也至关重要，增强购房者法律意识，保护自身权益。只有通过加强法律制裁，才能有效遏制欺诈行为，维护市场健康发展和社会和谐稳定。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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