双方已签署二手房居间合同，但未完成网签，能否直接出售房屋？-法律问答|晖律网

双方已签署二手房居间合同，但未完成网签，能否直接出售房屋？

回答于2024-05-01 阅读（2432）

律师回答

摘要：居间合同签字生效后，卖方不能因无网签而不卖房。如果出现矛盾，可以协商或向法院起诉。中介应如实报告有关合同事项，隐瞒或提供虚假情况需承担赔偿责任。网签是房屋交易的备案和公示，不影响已签买卖合同的效力。买卖双方应提前了解交易流程，审查房屋情况，避免违约责任。居间合同签字生效后受法律保护，如无法协商解决，可选择法律途径保障权益。

一、二手房交易中，双方签了居间合同没有网签可以不卖吗？
二手房买卖，通常由中介组织买卖双方对房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、中介费用等内容进行协商，达成一致后签订书面的三方房屋买卖协议，各权利义务主体根据协议约定完成网签、贷款、资金托管、过户等手续。如果在签订房屋买卖协议后双方即产生矛盾，没有进行网签，那么卖方不卖：
1、可以双方协商。
2、实在协商不到一起的时候，可以向法院起诉。
有一点注意，如果为争口气，就是不买他房了，一是要求中介不得给对方解除网签，否则连中介一起告到法院；另外一方面，可以向法院起诉，按照合同上违约金条款，要求卖家赔偿。法院流程的时间会很长，只是为争一口气的做法，实际能拿到多少钱不好说。
《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、什么是网签
网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。
通过上文我们了解了签了居间合同没有网签可以不卖吗这个问题。这个说法是不成立的。所以如果遇到这样的情况，我们要坚决要求卖方按照居间合同的内容来执行，因为居间合同三方签字生效后，是受到法律保护的。实在无法协商解决的，我们还可以选择法律途径来保障自己的权益。

延伸阅读

结语：根据上述情况，签了居间合同但没有进行网签的情况下，卖方不能拒绝出售房屋。双方可以通过协商解决矛盾，如果无法达成一致，可以通过法律途径解决。需要注意的是，为了维护自身权益，我们应坚决要求卖方按照居间合同执行，因为双方签署的居间合同受到法律保护。如果无法协商解决，可以选择起诉，并要求卖方按照合同约定支付违约金。但需要注意的是，法律诉讼过程可能较长，仅为维权而起诉可能无法确保最终获得多少赔偿。因此，在处理此类问题时需谨慎权衡利益和成本。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房签订合同但未完成网签，能否要求退款？

答

二手房签合同未网签不能退，依法成立的合同自成立时生效，不以网签为要件。买卖二手房交定金签合同的，可协商解除合同或受不可抗力影响终止合同。合同约定解除需当事人一致同意或达到解除条件。法定解除条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一...查看全文

问已完成供货但未签署合同

答

虽然合同尚未签署，但已经提供了货物。在这种情况下，可以考虑以下处理方式：补签合同、追回货物或通过法律诉讼解决。如果对方不肯补签合同或不肯支付货款，可以通过法律诉讼解决。未签供货合同但已供货，你与对方已成立事实上的买卖合同关系。可以...查看全文

问二手房签订合同但未网签，能否退订？

答

二手房签了合同未网签一般不可退，依法成立的合同自生效。买卖二手房交纳定金签合同的，退房即解除合同，双方协商一致或不可抗力可解除。合同约定解除需协商一致或满足特定条件。法定解除条件包括不可抗力、明确不履行主要债务、迟延履行债务、其他...查看全文

问首付已付，但未签署合同，能否退房？

答

交了首付没签合同能够退房吗？根据法律规定，如果出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等情形，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。但是，如果是个人原因导致的单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的...查看全文

问未完成房屋能否出售？

答

购房需办理产证后方可交易过户，且需先偿清贷款。新房需备案，缴纳契税、印花税和公共维修基金，方可获得产证。如原房主未缴纳，可请开发商更改购房合同上的名字，再缴纳费用。银行在贷款时不一定要求房产证，但如原房主已开始还款，只能等待产证后...查看全文

问直接过户的二手房是否需要签署合同？

答

二手房过户后买卖合同仍有用途。房屋买卖合同能够保护买卖双方的权益，降低过户风险。房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，包括转移房屋所有权和支付价款等内容。虽然二手房拿到房产证后买卖合同一般没有用途，但建议保留一段时间。此外，二手房可以...查看全文

问房屋买卖合同已签署，但未进行网签，可以退款吗？

答

二手房签了合同未网签一般不可退，依法成立的合同自生效。买卖二手房交纳定金签订合同的，可协商解除合同，不可抗力或约定条件可终止合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，合同可因不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情况解除。...查看全文

问房屋居间合同双方未签字是否有效？

答

房屋居间合同在配偶一方未签字的情况下是否有效，需要区别对待： 1、如果买房是善意取得的，可以视为有效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。 2、如果是非法取得的，则无效。房屋买卖合同一方未签字一方是否有效当权利登记...查看全文

问二手房网签合同如何签署？

答

网签二手房合同流程简述：约定合同内容、在线填写、提交并打印合同、办理转移登记。注意事项：查验卖房者房产证、核实合同、核对卖房身份证、约定违约责任。合同可以采用书面、口头或其他形式。...查看全文

问借款合同已签署，但未完成付款是否违约？

答

借款签了合同没下款属于违约行为，根据《民法典》第五百七十八条和第五百八十条规定，当事人明确表示或行为表明不履行合同义务时，对方可要求承担违约责任。如果贷款合同签了没下款，可能是银行资金紧张或核实资料，可耐心等待1~3个月，超过时间...查看全文

问赠与房屋未建成能否签署合同？

答

赠与未建好的房屋，所有权人可撰写赠与合同。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人，受赠人接受。赠与人在财产转移前可撤销赠与。公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的合同不受撤销规定限制。若赠与的财产需办理登记或其...查看全文

问未成年人能否签署居间合同？

答

未成年人劳动收入为生活来源时，年满16周岁可以签居间合同，不满8周岁不能签。《民法典》规定16周岁以上未成年人为完全民事行为能力人，不满8周岁为无民事行为能力人，由法定代理人代理。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。中介合同是...查看全文

问完成二手房居间合同签署后，买方取消购房，中介费会退吗？

答

中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。...查看全文

问能否未经三方协议签署而直接签署劳动合同？

答

毕业生可以直接与用人单位签订劳动合同，不需要签署三方协议。三方协议是明确毕业生、用人单位和学校三方在就业中的权利和义务的书面表现形式，不是必须签订的劳动关系协议。...查看全文

问甲乙双方直接签署合同是否合法？

答

总承包单位可将工程部分发包给具备资质的分包单位，但需经建设单位认可。总承包单位负责主体结构施工，分包单位负责分包工程，并对建设单位连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质的单位，禁止分包单位再分包工程。...查看全文

问入职手续已完成，但未签署合同是否算作正式入职？

答

《劳动合同法》规定：未与劳动者订立书面劳动合同的单位应支付二倍工资。劳动者需及时要求单位签订合同，以确保权益。工会可提出意见并支持劳动者申请仲裁或诉讼。...查看全文

问房屋出售方拒绝签署阴阳合同定金，能否要求双倍赔？

答

卖房者拒绝签阴阳合同，定金不能双倍赔偿。阴阳合同违反法律，无法强制执行。若被欺骗签订阴阳合同，可申请法院撤销。根据民法典规定，以欺诈或胁迫手段签订的合同可撤销。受欺诈方或受胁迫方有权请求法院撤销合同。另外，利用对方危困状态导致不公...查看全文

问未签网签但已支付首付能否退房？

答

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。 ...查看全文

问未完成合同签署，直接离开会有何影响？

答

劳动者自离给公司造成的损失，公司可以要求赔偿。自离属于违法行为，劳动者需承担法律责任。如果签有保密协议，劳动者不能从事竞争性工作或泄露信息，否则需赔偿。用人单位有法定权力单方解除合同时，劳动者可直接离职。否则，劳动者需提前30天通...查看全文

问已签租房合同但未入住，能否退房？

答

本文介绍了租赁合同的退还问题以及合同生效和纠纷起诉流程。合同生效需要满足四个要件,即当事人具有缔约能力、真实意思表示、不违反法律法规强制性规定、内容不违背公序良俗。合同纠纷的起诉流程包括起草起诉状、去管辖法院起诉、准备相关证据、开...查看全文