房屋租赁中,押金的退还问题如何解决?

律师回答
摘要:租房押金能否退还及处理方法:根据租赁合同约定,除非承租人违约,否则在租期结束或解除合同时应全额退还押金;如果合同未明确押金性质,押金应作为预付款返还;如有财产损失,可扣除相应金额后退还;双方可协商解决,如不成,可向法院起诉。
租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办:
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
延伸阅读
租房押金纠纷如何解决?
租房押金纠纷如何解决?租房押金纠纷是在租赁合同结束后,双方对于押金归还的问题产生争议。解决这类纠纷需要依据法律法规和租赁合同的约定。首先,双方应当仔细阅读合同条款,了解押金的具体退还规定。如果房东拒绝退还押金,租户可以通过书面形式向房东提出退还要求,并要求提供合理的解释。如果房东仍然不同意退还,租户可以寻求法律援助或者向相关部门投诉。在纠纷解决过程中,租户应保留相关证据,如合同、付款凭证、房屋状况记录等,以便维护自己的权益。最终,如果无法通过协商解决,可以考虑通过诉讼途径解决纠纷。租房押金纠纷的解决需要综合考虑法律法规、合同约定和相关证据,建议在遇到纠纷时咨询专业律师以获取合理的法律建议。
结语:租房押金是确保租户遵守租赁合同的一种制约措施。如果租户没有违约行为,可以要求在租期到期或解除合同时退还押金。如果合同没有明确押金的性质或规则,则押金应作为租赁预付款处理,无论如何都应返还给租户。房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清所有费用后的当天全额无息退还押金。如有财产损失,可相应扣除押金,但在扣除后应退还剩余部分。租房押金纠纷可通过协商解决,如无法达成一致,可向法院起诉。在解决纠纷时,建议咨询专业律师以获取合理的法律建议。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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