离婚房屋分割的法律规定与实践经验

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摘要:离婚房屋分割的方法与原则:双方协议处理或由法院判决,原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错一方、平等均分、尊重当事人意愿。根据《中华人民共和国民法典》规定,离婚时共同财产由双方协议处理或法院判决,照顾子女、女方和无过错方权益。夫妻离婚涉及房屋转移时,需共同申请登记并提交相关资料。婚前按揭房分割,婚前个人财产,婚后增值部分和共同还贷部分视为夫妻共同财产。
一、离婚房屋分割的方法与原则有什么
1、离婚房屋分割的方法是由双方协议处理;协议不成的,由人民法院判决。原则有:男女平等原则;照顾子女和女方利益的原则;照顾无过错一方的原则;平等均分原则;尊重当事人意愿原则。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、夫妻都想要房子怎么办
夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交相关资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
婚前按揭房分割,该房产应当认定为婚前个人财产,因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后,房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者,买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外,应当视为夫妻共同财产。
延伸阅读
结语:离婚房屋分割涉及的方法与原则包括双方协议处理和法院判决,其中原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错一方、平等均分和尊重当事人意愿。根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定,离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理或根据具体情况由法院判决,以照顾子女、女方和无过错方权益为原则。对于夫妻都想要房子的情况,双方应共同申请登记并提交相关资料,根据协议离婚或法院判决的情况确定房产归属。婚前按揭房的分割应将房屋认定为婚前个人财产,而婚后房屋增值部分和共同还贷部分视为夫妻共同财产,除非另有约定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

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