一、国有土地使用权出让方式
1、出让国有建设用地使用权到期，如果是住宅用地，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
2、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
二、土地出让金计算
1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。
2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
国有土地使用权出让的几种方式
律师回答
摘要：国有土地使用权的出让方式包括出让和划拨，其中经营性用地和有多个意向用地者的土地需通过公开竞价方式出让。土地出让金的计算根据实际成交价和基准地价平均标准，成交价高于基准地价则按成交价的40%计算，低于则按全部地价的40%计算。对于划拨土地使用权，成本价格不得超过土地价格的60%，需将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
延伸阅读
国有土地使用权出让的法律规定与程序
国有土地使用权出让是指国家将土地使用权有偿转让给符合条件的使用者的行为。根据我国相关法律规定，国有土地使用权出让需要遵循一定的程序和规定。首先，出让程序包括土地使用权出让公告、竞买申请、资格审查、竞买活动、成交公告等环节。其次，法律规定了出让的方式，包括招标拍卖、协议出让、挂牌出让等。此外，法律还对出让合同的内容、权利义务、违约责任等进行了详细规定。国有土地使用权出让的法律规定与程序的遵循，有助于确保土地资源的合理利用和公平竞争，维护了市场秩序和社会稳定。
国有土地使用权出让是指国家将土地使用权有偿转让给符合条件的使用者的行为。根据我国相关法律规定，国有土地使用权出让需要遵循一定的程序和规定。首先，出让程序包括土地使用权出让公告、竞买申请、资格审查、竞买活动、成交公告等环节。其次，法律规定了出让的方式，包括招标拍卖、协议出让、挂牌出让等。此外，法律还对出让合同的内容、权利义务、违约责任等进行了详细规定。国有土地使用权出让的法律规定与程序的遵循，有助于确保土地资源的合理利用和公平竞争，维护了市场秩序和社会稳定。
结语：国有土地使用权出让是一项严格按照法律规定进行的行为，旨在确保土地资源的合理利用和公平竞争。根据相关法律规定，国有土地使用权出让需要遵循一定的程序和规定。出让方式包括招标拍卖、协议出让、挂牌出让等，出让合同的内容、权利义务、违约责任也有详细规定。这些法律规定与程序的遵循，有助于维护市场秩序和社会稳定。国家将继续加强对土地出让过程的监管，确保公平公正，促进土地资源的有效利用。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地使用权的出让方式有几种
土地使用权出让方式包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。一、地下土地出...查看全文
土地使用权出让方式有哪几种
土地使用权出让方式包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。一、土地使用权...查看全文
土地使用权出让方式有哪几种
法律解析： 1、协议；2、招标；3、拍卖。 【法律依据】: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议；（二）招标；（三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用...查看全文
土地使用权出让的几种方式有哪些？
国有土地使用权出让方式包括拍卖、招标和双方协议。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采取拍卖或招标方式，无条件的可以选择协议方式，但价格不得低于最低价。招标适用于大地块、重大工程，拍卖适用于闹市区、灵活用地，协议适用于公共福利、非盈...查看全文
国有建设用地使用权出让的几种方式
国有土地使用权出让方式包括拍卖、招标、挂牌和协议出让。拍卖是指公开竞价确定土地使用者；招标是通过密封书面投标形式竞报使用权；挂牌是在土地交易场所公布交易条件并接受竞买人报价；协议出让则是通过协商达成一致确定土地使用者。...查看全文
国有土地使用权出让方式？
律师分析： 国有土地使用权出让方式如下： 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者...查看全文
国有土地使用权出让方式
法律解析： 国有土地使用权出让方式如下： 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者...查看全文
国有土地使用权出让方式
法律解析： 国有土地使用权出让方式如下： 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者...查看全文
国有土地出让的几种方式
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地出让方式包括协议、招标和拍卖。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金。土地使用者在支付全部出让金后，...查看全文
国有土地出让方式有几种
法律分析：房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的...查看全文
土地使用权出让的四种方式有什么
法律分析:土地使用权出让的四种方式有:挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据:《《中华人民共...查看全文
土地使用权出让的四种方式有什么？
律师分析： 土地使用权出让的四种方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国城镇国有土...查看全文
土地使用权出让的四种方式有什么
法律分析：一、土地使用权出让的四种方式有什么1、土地使用权出让的四种方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同...查看全文
土地使用权的用地方式有哪几种？
土地使用权的用地方式有:出让、划拨、转让以及租赁。土地使用权在合理合法的情况下是可以进行以上的几种操作的，而在进行操作的时候将会涉及到一系列的金额需要双方协商承担。 一、 土地使用权的用地方...查看全文
土地出让的方式有几种
法律分析：土地出让的方式有四种，包括挂牌、协议出让、招标和拍卖。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《中华人民共和国城...查看全文
国有土地使用权出让的方式有什么
法律分析： 国有土地使用权出让的方式： （1）协议出让。指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。 （2）招标出让。指政府土地管理部门发出投标...查看全文
国有土地使用权出让的方式有什么
法律分析：国有土地使用权出让的方式：_x000D_ （1）协议出让。指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。_x000D_ （2）招...查看全文
国有土地使用权出让的方式有哪些
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第一款规定，国有土地出让方式有如下：1、协议；2、招标；3、拍卖。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是...查看全文
国有土地使用权出让的方式有什么
法律分析： 关于国有土地使用权出让的方式规定如下： 1、协议出让。 2、招标出让。 3、拍卖出让。法律规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费...查看全文
土地出让方式有几种
法律分析：一、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有...查看全文
推荐律师
刘继祺
北京市-北京市-朝阳区
认证律师投资理财、投资理财
已服务143人次
热门法律问题
