二手房交易过户流程是什么-法律问答|晖律网

二手房交易过户流程是什么

回答于2024-05-07 阅读（1576）

律师回答

摘要：二手房交易过户流程包括买方咨询、卖方准备证件、房屋过户手续、交接房屋和签合同。其中，房屋过户手续是二手房交易过户流程中最为关键的步骤，需要买方和卖方按照约定时间到相关部门办理。在过户过程中，买卖双方需要缴纳过户费用，并签订房屋买卖契约。买卖双方也可以委托他人代为办理房屋过户登记，但需要注意出具委托书并提交相应的证明文件原件。

二、二手房交易过户流程简介
二手房交易过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 买方咨询：买卖双方通过信息沟通渠道建立联系，买方了解房屋具体情况，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
2. 卖方准备证件：卖方根据要求准备房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件，确保证件齐全、有效。
3. 房屋过户手续：买方和卖方按照约定时间到当地房地产交易中心或相关部门办理房屋过户手续，包括缴纳过户费用、办理不动产权证等。
4. 交接房屋：过户手续办理完成后，买方和卖方按照约定时间完成房屋交接，卖方将房屋及附属设施交割给买方。
2.签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
二、二手房过户费应该谁出
法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。
根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
三、二手房交易可以委托他人办理吗
买卖二手房时是可以委托他人代为办理房屋过户登记的，委托他人时要注意出具委托书。申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

延伸阅读

二手房过户费由谁出,一直以来都是一个备受争议的问题。根据我国《房屋交易管理条例》的规定,二手房过户费由房屋出售方承担。但是,在实践中,由谁来承担过户费,并没有一个统一的规定。

一些人认为,由房屋出售方承担过户费是合理的,因为出售方是房屋的所有人,承担过户费也是合理的。

另一些人认为,由买家承担过户费更为合理,因为买家是房屋的最终使用者,应该承担过户费。

然而,无论由谁来承担过户费,都应该在房屋买卖合同中进行明确的规定。如果房屋买卖合同中没有进行明确的规定,那么过户费的承担可能会发生纠纷。因此,在房屋买卖过程中,应该尽量在合同中明确过户费的承担方式,以避免不必要的纠纷。

结语：二手房交易过户流程简介，主要包括买方咨询、卖方准备证件、房屋过户手续、交接房屋、签合同和办理过户等步骤。买卖双方应在二手房买卖合同中约定过户费由哪方承担。同时，委托他人代为办理房屋过户登记时，需注意出具委托书并提交相关证明文件原件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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