二手房交易过户流程有哪些,二手房过户费怎么算-法律问答|晖律网

二手房交易过户流程有哪些,二手房过户费怎么算

回答于2024-04-12 阅读（460）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房交易过户流程的主要内容，包括信息确认、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、产权登记变更、发放贷款、物业交割等环节。同时，还提到了二手房过户费的内容，包括中介代理佣金、按揭费用和交易税费。中介代理佣金由买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，按揭费用则涉及按揭或转按揭时需要支付的相关服务费用。

二手房交易过户流程:
1. 信息确认。买卖双方建立联系,买方了解房屋具体情况,包括房屋现状和产权状况。同时,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费怎么算?
二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。
中介代理佣金
中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);
按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;
贷款合同公证费：每宗300元;
转按揭合同协议公证费：每宗300元;
交易委托公证费：每宗200元;
银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
二手房交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：
交易契税：评估价×1.5%(买方);
印花税：评估价×0.05%(双方);
交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);
登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);
测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);
产权证印花税：每本5元(买方)。

延伸阅读

二手房过户流程简介

二手房过户是指房屋所有人在出售房屋后，将房屋所有权转移给买方，完成过户手续的过程。过户流程包括以下几个环节：

1. 签署房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签字盖章，确认房屋买卖价格、交付方式、过户日期等基本条款。

2. 缴纳房屋过户费用：根据国家规定，房屋过户费用由双方协商承担，通常为房屋价值的3%左右。

3. 办理房屋过户手续：双方需要前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。在此环节，需要提交房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋过户费用等材料，缴纳相关费用。

4. 转移房屋权属：过户完成后，买方将房屋所有权转移给卖方，卖方将房屋权属证明交给买方。

5. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押贷款，过户后需要到当地抵押登记部门办理抵押登记手续。

6. 领取房屋钥匙：过户完成后，买方可以领取房屋钥匙，并开始进行装修或居住。

以上是二手房过户的基本流程，具体过户流程可能因地区、政策等原因略有差异。为了确保过户顺利，建议双方在过户前仔细阅读相关法律法规，并提前准备好相关材料，以免遇到不必要的麻烦。

结语：二手房交易过户流程包括信息确认、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、产权登记变更、发放贷款、物业交割。二手房过户费包括中介代理佣金、按揭费用和交易税费。中介代理佣金由买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，按揭费用涉及按揭或转按揭时需要支付的相关服务费用，包括房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费和贷款印花税。买卖双方按规定各自交付相应税费，包括交易契税、印花税、交易管理费和登记费。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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