二手房过户费怎么算,二手房过户流程有哪些-法律问答|晖律网

二手房过户费怎么算,二手房过户流程有哪些

回答于2024-04-22 阅读（2408）

律师回答

摘要：二手房过户流程中必不可少的一个环节是计算二手房过户费。需要关注营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加以及地方教育费附加等税种的计算。营业税按售房收入全额征收,超过5年(含5年)的普通住房和超过5年(含5年)的非普通住房对外销售时可以免征营业税。契税普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税收入,税率为2

二手房过户流程中一个必不可少的环节是计算二手房过户费。在二手房买卖注意事项中,大家需要特别关注这个问题,因为需要缴纳的税种包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加以及地方教育费附加等。
二手房过户费怎么算?
一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房过户流程详解
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2015年二手房过户费计算方法详解
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

延伸阅读

二手房过户费用计算方法详解

二手房过户是房屋买卖过程中的一环，过户费用的计算方式因地区、买卖房屋性质及交易方式而异。本文将为您详细解析二手房过户费用的计算方法。

首先，根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户费用由双方协商约定。如果双方协商不成，则按照房屋交易价格的3%至5%进行计算。这是二手房过户费用的一个重要组成部分。

其次，根据《房地产交易管理办法》规定，二手房过户费用还包括房屋交易价格的0.5%的印花税。这是政府为调控房地产市场制定的税收政策，旨在遏制房价过快上涨。

最后，过户费用还可能包括一些其他费用，如房屋评估费、律师费等。这些费用由双方在房屋交易合同中约定。

需要注意的是，过户费用实行浮动制度，具体计算方法可能随地区、政策调整而有所变化。在购房过程中，购房者应与开发商及中介机构充分沟通，了解相关费用及计算方式，以避免产生不必要的经济损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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