农村房屋翻建政策-法律问答|晖律网

农村房屋翻建政策

回答于2024-04-19 阅读（2428）

律师回答

摘要：农村房屋翻建需经批准，符合城乡规划法。违法建筑属于不符合规定。依法批准的城乡规划是建设和管理的依据，不得私自修改。任何单位和个人应遵守规划，有权查询和举报违规行为。建设项目需经批准、核准、备案，并向规划主管部门申请建设用地规划许可证。取得许可证后方可申请用地，经审批后划拨土地。

继承农村的房屋是可以翻建的，但翻建房屋是需要经有关部门批准的，并且符合城乡规划法的规定，如果不符合规定的，就是属于违法的建筑。
《中华人民共和国城乡规划法》第七条规定：经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。
《中华人民共和国城乡规划法》第八条规定：城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。
《中华人民共和国城乡规划法》第九条规定：任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

延伸阅读

农村继承的房屋能否进行改建或扩建？
农村继承的房屋在进行改建或扩建时需要考虑多个因素。首先，根据相关法律法规，农村继承的房屋改建或扩建需要符合土地利用规划和建设管理要求。其次，需要获得相关部门的批准和许可，包括建设规划许可、建设工程施工许可等。此外，还需考虑房屋的结构安全和环境影响等因素。在改建或扩建过程中，应遵守相关建筑规范和安全标准，确保改建或扩建后的房屋符合相关要求。因此，农村继承的房屋在改建或扩建前，需要进行详细的规划和咨询相关部门，以确保合法合规，并保证改建或扩建后的房屋能够满足使用要求。

结语：农村继承的房屋改建或扩建是需要经过有关部门批准的，同时也必须符合城乡规划法的规定。违反规定的建筑将被视为违法。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，并有权向城乡规划主管部门查询建设活动是否符合规划要求。此外，建设单位在进行改建或扩建前，还需获得建设用地规划许可证等相关许可。因此，在农村继承房屋改建或扩建前，必须遵循法律法规，确保合法合规，以保证房屋改建或扩建后能够满足相关要求。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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贾媛茜

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