法律分析：
第1：使用产权
我们买房的时候一定要看这个房屋的一个使用产权，一般来说大部分正规的产权使用年限都在70年，但也要看房子在购买的时候剩下了多少使用产权，如果使用年限太长的话，那么最好就不要买了，这样钱花的就有些不值了，当然到了使用年限之后，也不一定是就不规自己拥有，只要补交一部分土地出让金就可以了。
第2：现房和期房
内行人买房还会考虑房子是现房还是期房，两者在购买上也有非常大的不同，比如说现房就是已经建好的房子，但里面包括有新房，也有二手房。而期房则是还没有建成的房子，什么时候能交钥匙还是个未知数，万一遇上什么变故，可能房子就要等个10来年。
内行人买房，主要看这5方面，学会了才能少走弯路，不花冤枉钱
第3：公摊面积
买房的时候还是有必要考虑一下公摊面积，公摊面积指的是公用建筑面积的简称，这里的面积也会包含在我们购买房子的总面积之内，如果公摊面积太大的话，那么室内面积就会小，自然就会非常的不划算。
第4：容积率
容积率可能很多人不知道是哪个部分，其实就是一个小区地上的总建筑面积与用地面积的比率，容积率直接影响着居住的舒适程度，一般来说高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅不应超过1.5，绿地率应不低于40％。
第5：得房率
得房率的计算方式是建筑面积减去公摊面积除以销售面积，可以说内行人买房的时候都会计算得房率，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以如果得房率太低的话，那么我们花钱购买的这个房子非常的不实惠。一般来说得房率在80％最为合适。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
出让金按什么标准交
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出让金按什么标准交
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土地出让金按照什么标准
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土地出让金按照什么标准收
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土地出让金按照什么标准收
土地出让金按照什么标准收 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 土地...查看全文
土地出让金按照什么标准收
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土地出让金按照什么标准收取？
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温州土地出让金按照什么标准收？
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