房地产中介合同违约处理方案-法律问答|晖律网

房地产中介合同违约处理方案

回答于2024-05-01 阅读（1977）

律师回答

摘要：中介签合同违约处理：要求对方履行合同，拒绝履行则承担违约责任。可按约定要求违约方支付违约金，无约定则约定损失赔偿额。依据《民法典》第585条，违约金可增加或适当减少。房屋买卖合同订金是初步意向协议，违约需返还双倍定金。商品房销售需满足条件。维护合法权益需恰当方式。

一、中介签合同违约如何处理
1、中介签合同违约如何处理：可以要求对方继续履行，对方拒绝履行的，可以要求对方承担违约责任。违反合约的，可以按合同约定的违约金额向违约方索要违约金。合同没有约定违约金的，可以向违约方约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、什么是房屋买卖合同违约金
1、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
2、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：
（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；
（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；
（3）取得商品房的建设工程规划许可证；
（4）取得商品房的建设工程施工许可证；
综上所述，就算是在中介签的房屋买卖合同出现了违约情况的话也要学会用恰当的方式去维护好自己的合法权益，从上面内容我们可以知道合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

延伸阅读

结语：在中介签订的房屋买卖合同中，如果出现违约情况，我们应该学会用适当的方式保护自己的合法权益。根据相关法律规定，可以要求违约方继续履行合同或承担违约责任，并根据合同约定的违约金额向违约方索要违约金。如果合同没有约定违约金，可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，对于房屋买卖合同中的订金，如果支付定金方违约，则定金不退；如果收取定金方违约，则应双倍返还定金；如果不可归责于双方的原因，定金应返还给支付定金方。在处理合同纠纷时，我们应当依法行事，维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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