廉租房是否还用缴纳保证金-法律问答|晖律网

廉租房是否还用缴纳保证金

回答于2024-04-12 阅读（2992）

律师回答

摘要：廉租房是否需要缴纳保证金、租房提前退租是否扣房租、租房合同滞纳金是否有效的问题在法律上有明确规定和约定。廉租房可以要求缴纳保证金以防止拖欠房租，但这可能对一些经济困难的人不利。租房提前退租不应扣房租，但违约方应承担违约责任。租房合同中关于滞纳金的约定是有效的，但一般应约定违约金而非滞纳金。根据《民法典》规定，约定的违约金应合理，过高或过低都可以根据实际情况进行调整。

一、廉租房是否还用缴纳保证金
廉租房是否要交保证金在法律上没有相关的规定，但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。
对于这种保证金有一定的好处，也有一定的缺点。好处是，可以有效防止部分拖欠房租，损害房屋的现象发生。
坏处，廉租房本来就是一种补助，是保障性质的住房，很多人是交不起高额的保证金的。
《公共租赁住房管理办法》第二十六条
承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。
二、租房提前退租是否扣房租
租房提前退租不应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的；
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、租房合同滞纳金是否有效
租房合同滞纳金是有效的。
滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。但如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：根据法律规定，廉租房是否需要交纳保证金并没有明确规定，但某些地区要求申请廉租房时需要缴纳一定的保证金。这一做法有其利与弊。好处是可以有效防止房租拖欠和房屋损坏的情况发生。然而，廉租房本身是为了提供保障性质的住房，许多人支付不起高额的保证金。另外，租房提前退租不应扣除房租，但违约责任应由承租方承担。如果合同中约定了违约金，应按约定赔偿，且不得过高或过低。如果没有约定，应根据实际损失承担违约责任。至于租房合同中的滞纳金约定是有效的，违约金的约定在法律上是合法的，但应合理适度。根据当事人的请求，人民法院或仲裁机构可以增加或减少约定的违约金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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