房产共有人过户需缴纳的税费是多少？-法律问答|晖律网

房产共有人过户需缴纳的税费是多少？

回答于2024-05-04 阅读（746）

律师回答

摘要：房产过户需交多种税费，包括房产过户契税、房产过户营业税、房产过户土地增值税和房产过户所得税。夫妻过户房屋不征收契税。房产共有人的数量没有法律上的限制，可以是两个以上的个人或组织。房产共有人去世后需办理继承手续，确定继承人后办理新房产证并过户给他人。继承人须提供相关证明文件到国土房管局办理继承手续。

一、房产共有人之间过户要交多少个税
（一）一般而言，根据《中华人民共和国税收征收管理法》与《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产共有人之间过户的，需要交纳一下几种税：
1、房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
3、房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、另外，夫妻之间为房屋共有权人，而将房屋过户到其中一人名下的，不征收契税。
二、房产共有人可以有几个
法律并没有对共有人的上限作出规定，只要是两个或者两个以上的个人或组织共同享有所有权便构成共有关系。共有可能是按份共有，也可能是共同共有，共同共有通常是基于家庭成员关系、婚姻关系或共同继承等关系产生的。如果是夫妻共同财产，那么房产共有人就是夫妻二人
三、房产共有人去世如何办
需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的，如果是夫妻关系的可以直接继承，凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的，需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。然后就可以卖掉住房。

延伸阅读

结语：房产共有人之间过户需要交纳多种税费，包括房产过户契税、房产过户营业税、房产过户土地增值税和房产过户所得税等。具体税费根据房屋面积、房价以及房屋产权持有时间等因素而定。另外，夫妻之间过户不征收契税。房产共有人的数量没有法律上的限制，只要是两个或两个以上的个人或组织共同享有所有权即可构成共有关系。对于房产共有人去世的情况，需要办理继承手续，确定继承人并办理新的房产证。具体办理流程需要遵循相关法律规定并前往当地国土房管局办理。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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