律师分析:
1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
【法律依据】:
《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。