承租人未经出租人同意转租是出租人可以解除与承租人的租赁合同，并且要求承担违约责任和赔偿责任。房屋转租合同无效的情形有自将房屋转租给第三人的、转租期限超过承租人剩余租赁期限等。
一、承租人未经出租人同意转租怎么办
承租人未经出租人同意转租解决方式是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
二、房屋转租合同无效的情形有哪些
1.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的；
2.出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内表示异议的；
3.出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三、承租人转租房屋应注意怎样的问题
转租房屋承租人应注意取得出租人的同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租怎么办
律师回答
摘要：承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同并要求违约赔偿。转租合同无效的情况包括未经同意转租给第三人和转租期限超过剩余租期。承租人需获得出租人同意，并与第三人签订新的租赁合同。转租合同具有附随性，不得超过原租赁合同约束条件。根据民法典规定，承租人转租需获得同意，否则出租人可解除合同。
延伸阅读
结语：转租房屋需经出租人同意，否则出租人可解除租赁合同并要求违约赔偿。转租合同无效的情形包括未经同意转租给第三人、转租期限超出剩余租期等。承租人应及时获得出租人同意并与第三人签订新的租赁合同。转租合同具有附随性，不得超过原租赁合同约束条件。根据相关法律规定，出租人未取得规划许可证或未按规定建设的房屋租赁合同无效，但在一审辩论前取得许可证或经批准建设的视为有效。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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