土地使用证年限是多少？-法律问答|晖律网

正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限，并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的，就算30年以后土地使用年限到了，政府会和收取土地延期的地价。产权证是没有期限的，土地使用期到期后，可以再续交使用费。和房屋使用期限不是一个概念。
一、分清产权房的年限
很多人在买房时会跟我说，这个房子是大产权的，这个房子是小产权的，其实这种说法是不对的。我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在，直白的说，小产权就代表不合法的意思。
（一）70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90％以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
（二）50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素您把它当做住宅使用了。50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别，首先它被划分为非住宅小区，在土地用途一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
（三）40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。
需要注意的是，40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。而且这类房子一般不通天燃气，只能用电做饭，所以生活成本比较高。
小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，购买这样的房子风险很高：第一，有时还没有入住，所谓的开发商就跑了；第二，这类房子再次售卖是很难的；第三，购买这类房子不能申请银行贷款。
通常，小产权房的价格远低于周边小区的价格，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证。
出售房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向售楼处销售人员确认，他们一般都会如实回答。如果您属于比较谨慎的购房者，也可以登录当地的城乡建设委员会网站进行查询。
二、房子的使用年限到期还能买吗
最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。
三、影响二手房贷款年限的因素
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄
除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

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