定金协议不是房主签的可能无效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的；如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有被房主追认的，则签订的协议无效。
一、协议不是本人签字的法律后果
合作协议不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的；或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的，经你追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对你没有法律约束力。
二、房屋买卖合同夫妻可以代签吗
不一定，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。
三、什么样的合同都可以让他人代签吗
并不是所有的合同都可以代签。
依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应当由当事人本人亲自签订的合同，是不能代签的。
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。
如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。
对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
定金协议不是房主签的是否有效
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不是户主签定的拆迁协议有效吗？
律师分析： 不是户主签定的拆迁协议，户主非房屋所有权人有效，反之则无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，户主为房屋所有权人应由户主签定，户主非房屋所有权人应由房屋所有权人签定，户主授权签定的应出具...查看全文
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不是户主签定的拆迁协议有效嘛？
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