根据规定物业费有追诉期吗？-法律问答|晖律网

根据规定物业费有追诉期吗？

回答于2024-04-13 阅读（2325）

律师回答

摘要：物业费追诉期为3年，物业服务企业可要求业主支付物业费。纠纷可找价格主管部门、房地产行政部门或业主大会。物价局、房管局和消费者协会可投诉物业乱收费。

一、根据规定物业费有追诉期吗?
1、物业费有追诉期
根据《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业不履行相关义务，业主对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的或者物业服务企业损害其合法权益的可依法来维权。
二、因物业费用的问题产生纠纷找谁?
1、物业费用产生纠纷后可以找县级以上人民政府价格主管部门、以及与价格部门同级房地产行政的主管部门。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
2、如果是因为业主逾期不缴纳物业费引起的纠纷，那么可以找业主大会。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
3、业主、物业服务企业签署的物业合同之中，就需要包含物业费的收取时间、收取金额等的相关内容。
主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
三、物业乱收费可以找哪些部门投诉?
物业乱收费可以向物价局、房管局、或者是消费者协会等投诉。
1、向物价局投诉
前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向房管局投诉
房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉
消费者协会是对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的全国性社会组织。物业公司乱收费属于侵犯消费者权利，因此业主可以向消费者协会投诉。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，物业费的追诉期为三年。如果业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业可以向法院请求支持。在物业费用产生纠纷时，可以向县级以上人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门或业主大会寻求解决。对于物业乱收费问题，可以向物价局、房管局或消费者协会投诉。请确保物业合同中包含相关收费时间和金额等内容。如有其他疑问，请咨询相关部门或法律专业人士。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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