买二手房如何办理房产证怎么办理流程-法律问答|晖律网

买二手房如何办理房产证怎么办理流程

回答于2024-04-30 阅读（2894）

律师回答

摘要：购买二手房如何办理房产证?流程如下: 1、签订合同并支付定金; 2、向银行申请购房贷款; 3、银行指派律师与申请人进行谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等); 4、银行指派评估师对出售房产进行评估,确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》和评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件后,发放贷款承诺书; 7、银行发放

购买二手房如何办理房产证?流程如下:

1、签订合同并支付定金;
2、向银行申请购房贷款;
3、银行指派律师与申请人进行谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等);
4、银行指派评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》和评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件后,发放贷款承诺书;
7、银行发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户手续,递交相关资料。在此过程中,买方应在办理产权过户当日或按照约定支付首付款。部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行,并由银行暂时冻结。

9、过户后,银行会在几个工作日内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后,将产权证留存于银行,或按照约定将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

延伸阅读

二手房过户是房屋买卖过程中的一环,需要注意的细节有很多。根据相关法律规定,二手房过户需要经过一定的流程和时间,并需要支付一定的费用。流程一般包括房屋评估、签订合同、缴纳税费、转移登记等环节。时间上,二手房过户需要在不动产登记部门进行登记,一般情况下需要30个工作日左右。费用上,房屋评估费用、税费缴纳费用等加起来大约需要3万元左右。

为了保障双方的权益,二手房过户时需要特别注意以下几点:

1. 房屋权属转移:在过户前,需要确认卖方和买方所持有的房屋权属是否清晰,并且没有纠纷。

2. 房屋评估:为了确保房屋价值合理,过户前需要进行房屋评估,并确保评估结果真实有效。

3. 签订合同:过户前需要签订房屋买卖合同,并明确双方的权利和义务。

4. 缴纳税费:过户前需要将应缴纳的税费缴纳完毕,以免影响过户的进行。

5. 转移登记:过户时需要前往不动产登记部门进行登记,确保房屋权属转移的顺利进行。

在二手房过户过程中,如果双方故意规避程序或者提供虚假材料,将会承担相应的法律责任。因此,在过户前建议双方仔细阅读相关法律规定,并确保遵守相关规定。

结语：购买二手房如何办理房产证?根据流程,需要签订合同并支付定金,向银行申请购房贷款,银行指派律师与申请人进行谈话审核贷款申请人的相关资料,银行指派评估师对出售房产进行评估确定评估价值,律师出具《法律意见书》和评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核,银行确定申请人具备贷款条件后,发放贷款承诺书,银行发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续,买卖双方同时到房地局办理过户手续,递交相关资料。在此过程中,买方应在办理产权过户当日或按照约定支付首付款。部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行,并由银行暂时冻结。过户后,银行会在几个工作日内将贷款部分的钱款转交原业主,新产权人(贷款申请人)房产证下发后,将产权证留存于银行,或按照约定将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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