房屋买卖合同网签备案的作用与意义-法律问答|晖律网

房屋买卖合同网签备案的作用与意义

回答于2024-04-16 阅读（130）

律师回答

摘要：本文介绍了开发商无法再利用“一房多卖”策略的影响，并探讨了网签对购房者带来的影响。文章指出，网签后业主资质经过核实会更加可信，交易过程更加透明，交易双方权益更有保证，政府部门对二手房市场进行监控，交易资金更加安全。此外，文章还介绍了房屋买卖合同成立实质要件，包括订约主体、订立合同的合法性、当事人就合同主要条款协商一致以及合同成立要件等。

开发商无法再利用“一房多卖”的策略。在购房者与开发商签署合同后，相关部门会收到该房屋的具体合同号。如果该房屋已经出售或抵押，那么合同将无法生效。
网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供。
一、房屋买卖合同成立实质要件是什么
1、订约主体存在双方或多方当事人。
所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。

延伸阅读

结语：开发商无法再利用一房多卖的策略，网签给客户带来的影响将表现在多个方面。首先，网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。其次，交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。第三，网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。最后，网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同备案的意义与作用

答

房屋交易登记备案制度的核心是通过对商品房预售合同的管理，防止预售期间“一房多卖”现象的发生，保护购房者的权益，同时也是购房者申请贷款的必要条件。...查看全文

问合同备案的作用与意义

答

加工贸易企业需将合法合同备案至主管海关，申请保税并领取备案凭证。备案需提供进出口许可证、两用物项进出口许可证商品，以及其他许可证件或批准文件商品。备案还需单位或商务部签发的“加工贸易业务批准证”和“加工贸易企业经营状况和生产能力证...查看全文

问房屋买卖合同备案的含义

答

商品房买卖合同备案是房屋交易中的重要环节，通过备案制度可以有效约束开发商，促使其按规定办理产权证，保障购房者利益。购房合同需经主管部门登记备案，才具备法律效力。...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么意义？

答

律师分析：房屋买卖合同备案的意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么意义

答

法律解析：房屋买卖合同备案的意义：它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了关于一房二主问题为消费者带来的诸多隐患。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么意义

答

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间一房多卖现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房...查看全文

问房屋买卖合同网签备案收费吗?

答

房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事...查看全文

问房屋买卖合同与网签合同怎么定义

答

房屋买卖合同与网签合同的实质相同，都是基于同个意思表示完成商品房的买卖，但是方式不同。房屋买卖合同指的是开发商与购房者线下完成的《商品房买卖合同》，而网签合同指的是通过网络和房管局联网对合同进行备案的行为。网签合同之后，相关部门在...查看全文

问施工合同备案的作用与意义

答

施工合同备案的重要性：加强监督管理，维护市场秩序，保护当事人权益，防止违法行为。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，但需办理批准手续。未办理手续不影响相关条款效力，对方可追究违约责任。变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么作用？

答

房屋交易登记备案制度的核心是防止预售期间“一房多卖”现象，保护购房者权益，规避重复销售、抵押风险，并作为购房贷款的必要条件，导致购房者需要等待一个月或更长时间才能拿回购房合同。...查看全文

问房屋买卖合同网签的作用是什么?

答

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手...查看全文

问定金在房屋买卖中的作用与意义

答

房产买卖中的定金问题：定金数额由双方协商确定，一般不超过房价的10%；定金应在合同签订后立即支付或在合同宣布无条件时支付；定金支付给卖方或卖方代理人，不要直接支付给卖方本人；未按期支付定金可被要求支付罚息，卖方可取消合同；如果交割...查看全文

问二手房买卖合同公证的作用与意义

答

房产买卖合同公证的主要作用是证明房产交易的真实性和合法性，尽管不是必需条件，但经过公证的二手房买卖合同具有更强的证明和保护力度，法院通常确认公证文书的证据效力。公证并非法律强制要求，全凭当事人意愿，但若合同明确约定公证为生效条件而...查看全文

问房屋买卖合同备案的定义是什么？

答

房屋买卖合同备案的意义在于促使开发商加快建房进度并按照法规办理产权证，从而使购房者更加放心。备案还可以避免消费者面临一房二主等问题的困扰，保护其权益。购房网签需要多长时间取决于认购书中约定的最后签约日期，正常情况下为3到5天。购房...查看全文

问房屋网签备案的作用和价值

答

房子网签备案的作用是规范房地产企业的销售行为，防止开发商进行一房多卖。网签备案旨在规范房产交易市场，降低交易风险，创造良好的交易环境。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业在商品房预售时必须与承购人签订预售合同，并在签...查看全文

问环保备案的作用与意义

答

环保工程资质申请条件包括：符合资质标准的企业资金和人员要求，如净资产超过150万、注册建造师不少于2人等；人员配置要求包括技术负责人、工程序列中级以上职称人员、持有岗位证书的施工现场管理人员等；还需提交各种材料，如申请报告、法人营...查看全文

问网签备案与买房合同备案是否一样？

答

网签和购房合同备案是两个不同的过程。备案在网签之前,只有备案后的房屋买卖交易才是有效的。商品房买卖合同需要登记备案的原因是在合同文本签订后,必须要到房地产交易中心进行登记备案才能使交易生效。流程包括网上签约、相关部门审核后取备案号...查看全文

问合同签订的作用与意义

答

合同的存在是为了规范人与人相处过程中对于一定事件的处理方式，有效的书面合同约定了双方的权利和义务，对履行起积极作用，保障合法权益，提供解决争端的依据。...查看全文

问定金在二手房买卖合同中的作用与意义

答

二手房买卖合同中的定金作用及注意事项，定金可用作违约金。定金是为了担保合同债权实现，不得超过成交价的20%，违约时可以选择定金责任或违约责任。购房者应要求中介出示委托协议、签订中介协议并出具委托书和定金收据。定金具有担保和证明合同...查看全文

问房屋买卖合同的作用

答

法律分析：房屋买卖合同的作用在于证明房产证存在的合法性，物权关系的存在的基础一般是债权关系；其次，房屋买卖合同是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条...查看全文