房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
房屋买卖合同备案的意义与作用
律师回答
摘要：房屋交易登记备案制度的核心是通过对商品房预售合同的管理，防止预售期间“一房多卖”现象的发生，保护购房者的权益，同时也是购房者申请贷款的必要条件。
延伸阅读
房屋买卖合同备案的法律要求与程序
房屋买卖合同备案是根据相关法律要求进行的一项程序。根据我国《合同法》的规定，房屋买卖合同需要进行备案，以确保合同的有效性和合法性。备案的程序一般包括以下步骤：首先，双方当事人需要准备齐全的合同文件，包括合同正本和相关附件。其次，双方当事人需要前往房地产交易中心或相关部门，按照规定的流程提交备案申请。申请材料一般包括合同正本、身份证明、房产证等。最后，相关部门会对备案材料进行审核，并在审核通过后办理备案手续，颁发备案证明。房屋买卖合同备案的目的是保障双方当事人的权益，维护合同的法律效力。通过备案，可以确保合同的合法性，防止合同纠纷的发生，并为日后的权益维护提供有力的法律依据。
房屋买卖合同备案是根据相关法律要求进行的一项程序。根据我国《合同法》的规定，房屋买卖合同需要进行备案，以确保合同的有效性和合法性。备案的程序一般包括以下步骤：首先，双方当事人需要准备齐全的合同文件，包括合同正本和相关附件。其次，双方当事人需要前往房地产交易中心或相关部门，按照规定的流程提交备案申请。申请材料一般包括合同正本、身份证明、房产证等。最后，相关部门会对备案材料进行审核，并在审核通过后办理备案手续，颁发备案证明。房屋买卖合同备案的目的是保障双方当事人的权益，维护合同的法律效力。通过备案，可以确保合同的合法性，防止合同纠纷的发生，并为日后的权益维护提供有力的法律依据。
结语：房屋交易登记备案制度的核心目的是保护购房者的合法权益，防止预售期间的一房多卖现象。登记备案管理对商品房预售合同进行编码，确保每套房屋只能卖给一个人，有效避免重复销售和抵押问题。此外，购房合同备案也是申请贷款的必要条件，银行会在审查备案后才发放贷款。房屋买卖合同备案程序确保合同的有效性和合法性，维护双方当事人的权益，为合同纠纷预防提供法律依据。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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