遇到合同签订后房主加价的情况，该怎么办？-法律问答|晖律网

遇到合同签订后房主加价的情况，该怎么办？

回答于2024-04-15 阅读（854）

律师回答

摘要：房主签合同后加价属于违约行为，可要求承担违约责任。中介公司是否需要赔偿取决于其角色和责任范围。若只提供居间服务，无需赔偿；若是房东托管方且与租客签订租赁合同，发生纠纷时可能需赔偿。租房纠纷可向相关部门投诉，涉及无照经营、虚假信息、违规收费等问题可向工商、物价部门反映；涉及骗取购房资格、规避税费等问题可向房管部门反映；合同违约可协商解决或仲裁、起诉法院。

一、签合同后房主加价怎么办
1、签订合同后，房主加价的，属于合同违约行为，当事人可以要求房主承担违约责任。违约责任承担的方式如下：
(1)、合同有约定的，按合同约定承担，如支付违约金、适用定金罚则等;
(2)、如果合同没有违约责任的，可以要求按合同约定继续履行合同，并且赔偿造成的损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】、第五百八十五条【违约金】
二、房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗
其实，通常上，房屋租赁中介是不管那么宽的，你租好房后，他的责任也就到此为止。不过，现在的中介的权利变得越来越大，甚至可以直接参与签合同了，因此，对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。
按照实际情况，具体内容如下：
1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。
2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。
根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。
当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：
1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映;
2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映;
3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映;
4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：根据我对合同法和房屋租赁纠纷的了解，签订合同后房主加价属于合同违约行为，租客可以要求房主承担违约责任，包括支付违约金或继续履行合同并赔偿损失。而对于房屋租赁纠纷中介公司是否需要赔偿，需要根据具体情况来定。如果中介仅提供居间服务，则不需要承担赔偿责任；但如果中介是房东托管的房屋管理方且与租客签订了租赁合同，那么中介在房屋纠纷中可能需要承担赔偿责任。在实际操作中，租客可以根据情况选择不同的解决渠道和投诉部门，例如向工商部门、物价部门或房管部门反映问题，或通过协商、仲裁或法院起诉解决纠纷。请根据具体情况采取相应的法律行动。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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