签订购房合同后,遇到贷款问题怎么办?

律师回答
摘要:房屋备案后一般不能退换,但特殊情况可申请退房,手续复杂。换房需与开发商协商,签订非标准退房协议。已按揭的房屋可退房,但按揭贷款仍需还清。退房需通知开发商,15天内解除合同并返还款项,停止还款手续。
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:
首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
期房按揭后能不能退房?
需要明确的是,只要房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。
首先,购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
延伸阅读
购房贷款困扰?解决策略一览!
购房贷款问题在签订合同后可能会出现,但不必过于担心。首先,与贷款机构保持良好沟通十分重要。如果遇到困难,及时与他们联系,说明情况,寻求解决方案。其次,可以考虑寻求专业的贷款顾问或律师的帮助,他们可以为您提供专业的建议和指导。此外,审查购房合同中关于贷款的条款和条件也是必要的。如果发现问题,及时与对方商讨并寻求解决方案。最后,了解相关的法律法规和政策也是必要的,以确保自己的权益得到保护。总之,购房贷款问题并非无解,积极主动地采取行动并寻求专业帮助,您将能够找到解决困扰的策略。
结语:退房和换房涉及一系列复杂的手续和协商。对于已备案的房屋,原则上是不能退换的,但在特殊情况下可以申请退房。换房需要与开发商协商一致,并签订退房协议。即使按揭贷款已批下来,只要双方协商一致,退房仍然是可行的。退房后,购房者需要与开发商解除合同,并办理贷款的相关手续。在面对购房贷款问题时,保持与贷款机构的沟通,寻求专业帮助,审查合同条款,了解相关法律法规和政策,都是解决问题的关键。积极主动地采取行动,您将能够找到解决困扰的策略。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百四十三条出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后,买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内,消除出卖人取回标的物的事由的,可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物,出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人,出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的,应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
签订贷款合同时遇到问题

《中华人民共和国民事诉讼法》规定,如果银行未提供贷款合同,借款人可向法院提起诉讼;若贷款合同用于案件证据,可申请法院调取证据。法院有权调查取证,相关单位和个人不得拒绝。...查看全文

签订购房合同时遇到问题应该怎么办?

在购房合同存在问题时,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。如果合同被撤销,则自始无效。在订立合同时,如果显失公平或者存在欺诈、胁迫等行为,或者利用对方处于弱势地位的情况违背对方真实意思,则合同可以被撤销处理。当事人一方有权请...查看全文

签订租房合同遇到问题

租房合同丢失后,承租人仍可要求房东继续履行合同。合同只是证明租赁关系的最强证据,其他证据如押金、收条、证人证言也可证明租赁关系。若房东不承认租赁关系,可通过其他证据证明,并起诉至法院要求退还押金。租房未拿到合同的承租人可要求出租方...查看全文

首付购买房屋时遇到贷款问题该怎么办?

购房贷款遇到困难时,可以通过补救措施解决,如增加首付款、换家银行或找担保公司贷款。若仍无法解决,可协商退房。对于不同情况,如开发商原因、购房者问题或政策变化,责任和违约金需根据合同约定处理。购房者需要注意评估购买能力,不要轻信他人...查看全文

购房者遇到购房合同贷款问题,应该如何应对?

购房合同贷款办不下来时,购房人可先咨询银行无法办理贷款的原因,并采取降低贷款金额、提供其他担保物、换贷款人等措施;符合条件的可以一次性付清剩余房款。商业银行在贷款时应严格审查借款人的用途、偿还能力、还款方式等情况,并实行审贷分离、...查看全文

过户后遇到贷款问题,该怎么办?

房子过户了贷款没下怎么办?房屋贷款的种类及注意事项。 房子过户后贷款未下,需等待或考虑换家银行。根据法律规定,过户后产权转移至购房者名下,但卖家可通过诉讼要求房子归还。房屋贷款种类包括住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,前者利率低...查看全文

签订购房合同后贷款办不下来怎么办

房价是很贵的,如果全款买房的,其经济压力是很大的。因此很多年轻人在购买房屋的时候,会选择按揭买房的支付方式,是需要向银行申请贷款买房的。如果签了购房合同贷款办不下来怎么办呢? 如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违...查看全文

购房合同签订后如何办理贷款?

购房合同签订后,办理贷款手续时间需按约定进行。首付付款后,按揭贷款手续通常在合同内与开发商约定。若无法按时办理贷款,需告知开发商并获得同意延期。按揭贷款是指以按揭方式进行的贷款。...查看全文

遇到购房合同和收据丢失问题,怎么办?

购房后丢失合同和收据的解决方法:现房需补办材料,期房可查询登记情况或与开发商协商重新签订合同,设法签署补充协议。购房者应避免随身携带原件,可使用复印件办理手续。...查看全文

遇到租房合同房东签字问题,该怎么办?

本文讲述了如果房屋承租人不是房东,则可能存在代表关系或承租关系,需要提供相应的授权委托书或书面证明文件。同时,对于转租关系,需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何...查看全文

签订合同遇到问题,公司不配合

用人单位拒绝签订劳动合同需赔偿双倍工资,满一年不签订书面合同视为无固定期限合同,未签订需支付二倍工资,拒绝后辞退需支付经济补偿金,违法辞退需支付经济赔偿金。...查看全文

购房合同签订后多久能办理贷款?

购房者与开发商签订购房合同后,贷款手续办理时间没有明确法律规定,需根据合同约定;预售合同可在备案后办理贷款,二手房需明确约定以避免纠纷,如有争议建议先协商解决。...查看全文

未签订购房合同的定金退款问题

购房定金退还问题:没有签合同时,根据情况确定是否退款。如果是购房者违约,不能退款;如果是开发商违约,可以退款;如果责任难以归责双方,可以退款。定金是为担保合同签订而支付的,拒绝签合同的一方无权要求返还定金,而收受定金的一方应双倍返...查看全文

签购房合同后贷款不批怎么办

因开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的,则应由开发商承担违约责任,退还购房人的全部已付购房款并根据合同约定支付违约金。购房人的原因。如因购房人的提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款的,则由...查看全文

无法办贷款怎么办?——解决签了购房合同贷款办不下来的退房问题

购房合同无法办理贷款,双方可协商解除合同,承担各自责任。若买方原因导致无贷款,卖方可解除合同并赔偿损失。若已交房,买方应退房并赔偿损失。双方无过错时,卖方退款及利息,买方需配合退房。...查看全文

购房合同解除后贷款合同解除问题?

律师分析: 涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础,在商品房买卖合同已经解除的情况下,借款合同也就失去了存在基础,该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除,必须经过法院判决确认。但是,因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户,所以当...查看全文

购房合同签订后,如何处理定金退款问题?

购房签订认购书后,买方反悔定金不可退还,卖方反悔要返还购房定金。根据《民法典》,定金可作为债权担保,但若一方不履约导致合同目的无法实现,对方可要求双倍返还定金。购房签订认购书定金可退还的情况包括开发商无销售许可证或产权证、存在欺诈...查看全文

遇到二手房合同问题,该怎么办?

如果在购买二手房时,购房合同丢失了,需要根据合同是否完成预售登记来采取不同的措施。如果在购房合同没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。如果在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应...查看全文

遇到门面签合同违约问题,怎么办?

本文介绍了在门面签合同违约时可以采取的维权方法,包括协商解决和向法院起诉。在协商解决时,当事人可以就违约问题达成一致并签订补充协议。如果无法协商一致,守约方可以向法院起诉,追究违约方的责任。此外,在签订合同时应仔细审读合同,如有不...查看全文

购房者遇到购房合同问题,如何解决?

合同是买卖关系的证明和履约依据,缺乏合同会使当事人难以主张权利。对于缺失的合同,可以要求开发商提供复印件并加盖核对无异印章,若开发商拒绝,可寻求房产管理部门介入。...查看全文