买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

法律分析:遇到二手阴阳合同的处理方式:_x000D_ 1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；_x000D_ 2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履...查看全文

1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。...查看全文

中介公司的代理合同可以终止，不算违约，只要中介公司还未帮你卖出房屋或收到买方定金。合同中应包括房屋基本概况、房屋按套转让、过户及税费支付方式、房款支付方式和时间、房屋交付方式、佣金约定、合同变更规定、违约责任约定、争议解决方式和三...查看全文

买二手房没有土地使用证也能过户，补办土地使用证的程序简单，费用较低。补办土地证的条件包括证书丢失等，所需手续包括报失、声明、申请书等。相关法律法规有《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。办理过程包括审核、勘察、测绘、报批等，时限...查看全文

二手房阴阳合同处理方式及买方需注意事项。处理方式一：根据实际履行或后签合同价，除非证明前一份合同是虚假的。处理方式二：备案合同为准，但如实际履行合同有违法利益，以实际履行合同为准。买方需注意：确保所有权真实、完整、可靠；共有财产需...查看全文

本文讲述了如果房屋承租人不是房东,则可能存在代表关系或承租关系,需要提供相应的授权委托书或书面证明文件。同时,对于转租关系,需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何...查看全文

购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，需妥善保管。丢失合同后的补救措施有三种情况，包括作废合同后重新签订、刊登声明作废并重新签订、与银行签订变更协议并质押新合同。对于二手房，如未做产权登记可与开发商协商解决，已做登记则需向房屋产权管...查看全文

在购房合同存在问题时,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。如果合同被撤销,则自始无效。在订立合同时,如果显失公平或者存在欺诈、胁迫等行为,或者利用对方处于弱势地位的情况违背对方真实意思,则合同可以被撤销处理。当事人一方有权请...查看全文

二手房阴阳合同处理方式及买方注意事项。处理方式包括以实际履行或备案合同为准，但前者需举证证明虚假价格。买方应审查房屋所有权、共有情况、债权债务、抵押情况、是否允许出售，以及建筑面积准确性等。还需考察房屋质量、地段、环境、价位和结构...查看全文

租房违约应承担违约责任，可向法院起诉。根据《民事诉讼法》和《民法典》相关规定，起诉需递交起诉状，并按被告人数提出副本。违约方未履行或不符合合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如违约方明确表示或行为表明不履行义务...查看全文

新房漏水问题可向开发商反映，交房时如仍漏水可拒收，交付后漏水可要求开发商负责维修。根据法律解释，严重影响居住使用的房屋质量问题，买受人可解除合同并获赔偿。保修期内，出卖人应承担修复责任，若拖延修复，买受人可自行修复并由出卖人承担费...查看全文

房东可以依据租房合同约定，要求拖欠房租的租客支付租金并承担违约责任。房东可先协商解决纠纷，如协商不成，可向法院起诉要求支付房租并承担违约责任。符合约定的解除合同条件时，房东可向法院主张解除合同。租赁合同中约定了租金支付期限，逾期不...查看全文

法律解析： 遇到二手房阴阳合同的处理方法：1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的，以备案的合同为准，但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价...查看全文

律师分析： 遇到二手房阴阳合同的处理方法：1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的，以备案的合同为准，但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价...查看全文

法律分析:遇到二手房阴阳合同的处理:_x000D_ 1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准；_x000D_ 2、合同需要备案的，以备案的合同为...查看全文

遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：1、如果签订了两份合同，根据规定，既不需要批准也不必备案，那么以实际履行的合同为准。有些法院判例则以后签订的合同为准；2、如果合同需要备案，一般原则是以备案的合同为准。但是，如果备案的合同没有实际...查看全文

购房者丢失合同后，补办合同的方法和费用取决于合同丢失的时机。预售登记前丢失合同，只需作废原合同并重新签订，费用约200元；预售登记后丢失合同，需在报纸上声明作废，三个月后注销原合同并重新签订，费用包括声明费、工本费和新合同印花税；...查看全文

租房押金纠纷的处理方法及法律依据。租房到期不退押金的情况下，可以协商解决或通过法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定解除合同的事由。房东违约可被追究责任，租客应及时补足不足部分。租房押金是一种担保，用...查看全文