如果在购买二手房时，购房合同丢失了，需要根据合同是否完成预售登记来采取不同的措施。如果在购房合同没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。如果在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应...查看全文

通过中介买房出了问题，中介可能需要承担责任。签订中介合同时需注意合同内容、佣金收取标准等。可以不用通过中介买房，但需注意房主非产权人的风险。自行交易时需确保获得房屋所有权人的有效授权。...查看全文

购买房产前需检查产权证、土地证齐全，查抵押情况和土地使用年限；检查房屋质量、是否出租；核对产权人与卖方身份证姓名；确认产权证是否有共有人，需共有人书面同意证明，避免纠纷。...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

二手房被抵押后，买受人可协商退房退款，如出卖人不同意，可起诉要求退款及赔偿。根据最高法院解释，若出卖人故意隐瞒抵押、预售证明或已出售给他人等情况，买受人可要求退款、利息和赔偿，赔偿金额不超过已付款项的两倍。...查看全文

法律分析:二手房出现以下问题可追究中介责任:中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。法律依...查看全文

中介责任与买卖合同履行问题，建议查看中介合同约定是否有义务配合对方完全履行合同，如有可要求中介承担责任和履行义务，否则中介仅促成合同，不保证履行交房或交款义务。若中介无过错，买方应依据买卖合同起诉要求交房并追究卖方违约责任。退还中...查看全文

二手房抵押会遇到以下问题：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后...查看全文

买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文

二手房阴阳合同处理方式及买方需注意事项。处理方式一：根据实际履行或后签合同价，除非证明前一份合同是虚假的。处理方式二：备案合同为准，但如实际履行合同有违法利益，以实际履行合同为准。买方需注意：确保所有权真实、完整、可靠；共有财产需...查看全文

出售二手房要注意以下问题：1、找可靠的品牌中介。2、独家代理卖房更安全。3、代理有效期宜短不宜长。4、跳单太危险。5、房价慢慢协商。6、交房要谨慎。...查看全文

在二手房买卖合同中,需要确认房屋的产权、转让情况、原单位的同意程度、房屋是否存在私搭私建以及准确面积和内部结构。以确保合同的合法性和顺利履行。...查看全文

在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况...查看全文

二手房购房合同的流程主要如下：一、进行查册，了解所购房屋的登记情况。二、签定房屋买卖合同。三、签件、送银行审批。四、贷款申请成功。五、网签，在签订合同之后，一定要到房地产...查看全文

房屋中介促成合同成立后，如果房屋最终没有成交，买卖双方支付的服务费是不会退还的。在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权后再支付全部中介费，以防不法中介欺诈。如果遭遇不法中介欺诈，可以向当地工商部门投诉或报警处理。如果未约定...查看全文

法律分析:买二手房选中介要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。法律依据...查看全文

一般是由买房人出，不过也有是二手房主出的，买房人出的占多，有的房主为了让自己的房子更让人关注或者是促销自己的房子，所以才交中介费，不过一定要小心中介公司收取双份费用，有的黑中介就是，明明房主已经协议好给全包中介费但是中介公司却收取...查看全文

租房合同丢失后，承租人仍可要求房东继续履行合同。合同只是证明租赁关系的最强证据，其他证据如押金、收条、证人证言也可证明租赁关系。若房东不承认租赁关系，可通过其他证据证明，并起诉至法院要求退还押金。租房未拿到合同的承租人可要求出租方...查看全文

房产中介签订的合同是否有效，取决于合同是否符合法律规定并且双方当事人具有民事行为能力。非纸质合同也可以具有法律效力，只要合同内容合法且双方当事人真实表达意思。17岁未成年人签订的合同，在满足特定条件下也可以被视为有效合同。...查看全文

法律分析:二手房中介合同依法成立即有效。中介合同当事人一经签字或盖章产生法律效力，受法律保护，居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十二条_x...查看全文