买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二手房购买过程中遇到抵押房屋问题
律师回答
摘要：二手房被抵押后，买受人可协商退房退款，如出卖人不同意，可起诉要求退款及赔偿。根据最高法院解释，若出卖人故意隐瞒抵押、预售证明或已出售给他人等情况，买受人可要求退款、利息和赔偿，赔偿金额不超过已付款项的两倍。
延伸阅读
解决二手房购买中的抵押房屋问题：权益保障与法律应对措施
在二手房购买过程中，遇到抵押房屋问题是一个常见的挑战。为了保障购房者的权益并应对这一问题，有几项关键的法律应对措施可以采取。首先，购房者可以要求卖方提供完整的抵押房屋证明文件，并进行仔细核查。其次，购房者可以委托专业律师进行合同审查，确保合同条款明确规定了抵押房屋的情况和责任分担。此外，购房者还可以咨询专业的房地产中介机构或律师，以获取更多关于抵押房屋问题的法律意见和建议。综上所述，通过权益保障和采取适当的法律应对措施，购房者可以有效解决二手房购买中遇到的抵押房屋问题。
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结语：购房者在购买二手房后发现房屋抵押问题时，可以采取一系列法律应对措施来维护自身权益。根据相关法律规定，购房者有权与卖方协商要求退房及返还购房款。若卖方不同意退款，购房者可向法院提起诉讼，要求退还购房款及其他损失，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者还应注意核查抵押房屋证明文件，并委托律师进行合同审查，确保合同明确规定抵押房屋情况和责任分担。购房者还可咨询专业机构或律师以获取更多法律建议。通过采取合适的法律措施，购房者能够有效解决二手房购买中的抵押房屋问题，保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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