当事人违约导致对方人身和财产权益受损，受损害方有权选择追究违约责任或侵权责任。卖方可要求买方赔偿，如协商不成可通过法院起诉，法院将根据合同判决。...查看全文

抵押房屋可买卖，但需征得抵押权人同意。根据法规，抵押权可随债权转让，需签订转让合同并办理登记。经抵押权人同意，可转让或出租抵押房产。转让所得需先清偿债权，超额归抵押人，不足部分由债务人负责。...查看全文

未办理房产证的房子不能抵押，根据《城市房地产抵押登记管理办法》和《民法典》相关规定，权属有争议、公益设施、文物保护建筑等房地产及土地所有权、集体所有土地使用权等财产不得抵押。...查看全文

房屋在抵押时可以过户，但是必须经过银行的同意才可以办理手续。房屋在抵押时需要办理过户的，由买卖双方、抵押权人三方共同申请办理过户手续，夫妻在婚后贷款买房的，即使在婚后共有房产的产权证上加配偶一方名字，也要经过银行，即抵押权人同意，...查看全文

抵押房屋可以过户，但需经抵押权人同意并清偿债务后，抵押权人协助注销抵押，办理过户手续。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。过户流程包括签订合同、支付房款、办理登记、缴纳税费等。所需材料包括申请表、身份证明、权利证书等。抵押财产转让...查看全文

法律分析:房屋抵押在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

二手房被抵押后，买受人可协商退房退款，如出卖人不同意，可起诉要求退款及赔偿。根据最高法院解释，若出卖人故意隐瞒抵押、预售证明或已出售给他人等情况，买受人可要求退款、利息和赔偿，赔偿金额不超过已付款项的两倍。...查看全文

银行抵押的房子可申请保全，不影响抵押权人的优先受偿权。申请财产保全的流程包括提出申请、提供明确财产线索、可能需要提供担保，并在48小时内作出裁定。...查看全文

购买房屋过户费由买卖双方商议，一般由买方出；房产过户需要双方共同申请，提交相关合同、身份证明等材料；申请人无法到场时可委托代理人办理；代理人需要提供公证的委托手续。 房产过户费由买方承担，过户手续需双方共同申请，代理人需提供公证的...查看全文

房屋转让的限制条件：未取得所有权证的房屋、只有使用权的房屋、被鉴定为危房的房屋、农村集体土地上的房屋、拆迁公告范围内的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋。...查看全文

房屋过户费用及手续，包括登记费、公证费和评估费等，根据房屋实际情况而定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，不得转让不符合条件、被限制、收回土地使用权、共有未经同意、有争议、未登记领证、法律禁止转让的房地产。...查看全文

在自己购买房产的时候，采用的方式是贷款，如果自己不想要这个房子了，仍然是可以过户给他人的，但是必须要办理相关的转贷款业务。 抵押房产能不能进行过户 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，并且抵押权不受影响。转让时，抵押人需要及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款提存。超过...查看全文

房产证土地证换成不动产证需10元工本费，少一证需重新办理，登记费80元。办理机构由不动产所在地县级人民政府确定，直辖市可统一办理各区的登记，跨行政区域由不动产登记机构分别办理。...查看全文

购房需谨慎，房产过户前务必查询产权证真实性，以避免被抵押或产生其他纠纷。若买房后发现房屋已被抵押，可与卖方协商退房并返还购款。如卖方不同意，可向法院起诉要求退款及赔偿，最高不超过已付购款两倍。若开发商未按时偿还贷款，房屋有被银行收...查看全文

法律分析： 　　根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有： 　　1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。 　　2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍...查看全文

房产证抵押风险包括违约、流动性、经济周期和利率风险。抵押贷款是借款人以房产作为抵押的贷款形式，涉及三方合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人可与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖变现，如损害其他债权人利益，可请求法院...查看全文

本段内容讲述了如何办理房产继承公证以及到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准。房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果死者生前没有留遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：死亡证明、房屋...查看全文

离婚后房产过户的主旨是：离婚后如何过户房产，需要按照相关法律规定办理过户手续，包括还清贷款、办理过户手续、提供必要的身份证明等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房产转让或变更需向房产管理部门申请登记，并可能涉及土地使用权变...查看全文

房屋过户后所有权转移，但双方可协商再次买卖。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，进行权属登记变更。《城市房地产管理法》规定，不得转让出售以出让方式取得的土地使用权，被司法机关查封或限制权利的房地产，被收回土地使用...查看全文