买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。
房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性
二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。
房产过户后发现抵押问题，如何解决？
律师回答
摘要：购房需谨慎，房产过户前务必查询产权证真实性，以避免被抵押或产生其他纠纷。若买房后发现房屋已被抵押，可与卖方协商退房并返还购款。如卖方不同意，可向法院起诉要求退款及赔偿，最高不超过已付购款两倍。若开发商未按时偿还贷款，房屋有被银行收回的风险。购房时务必确保房产证真实有效，查询房屋状况、抵押情况、查封情况等，并核实房主身份与卖方是否一致。
延伸阅读
如何解除房产抵押并确保过户顺利进行
解除房产抵押并确保过户顺利进行的关键在于采取适当的措施和程序。首先，联系贷款机构或抵押人，了解抵押的具体情况，并咨询解除抵押所需的文件和程序。其次，准备相关文件，如解押申请、还款证明等，并按要求提交给相关部门。同时，与购房方或相关当事人进行沟通，确保他们了解抵押解除的进展情况。在过户过程中，与房产中介或律师进行密切合作，确保所有法律程序和手续得到妥善处理。最后，及时跟进解押进程，并保持与各方的沟通，以确保顺利解除房产抵押并完成过户。记住，及时行动和合作是解除抵押并确保过户顺利进行的关键。
解除房产抵押并确保过户顺利进行的关键在于采取适当的措施和程序。首先，联系贷款机构或抵押人，了解抵押的具体情况，并咨询解除抵押所需的文件和程序。其次，准备相关文件，如解押申请、还款证明等，并按要求提交给相关部门。同时，与购房方或相关当事人进行沟通，确保他们了解抵押解除的进展情况。在过户过程中，与房产中介或律师进行密切合作，确保所有法律程序和手续得到妥善处理。最后，及时跟进解押进程，并保持与各方的沟通，以确保顺利解除房产抵押并完成过户。记住，及时行动和合作是解除抵押并确保过户顺利进行的关键。
结语：购房后发现房屋抵押，买受人可与出卖人协商返还购房款退房。如出卖人不同意，买受人可向法院起诉要求退款及赔偿。我国法律规定，若出卖人故意隐瞒房屋抵押情况，买受人可要求退房、利息和赔偿。二手房过户前务必查询产权证真实性，包括基本状况、抵押、查封等，并核对房主与卖方身份。解除抵押并顺利过户需采取适当措施，包括联系贷款机构、准备相关文件、与购房方沟通，并与房产中介或律师合作。及时行动和合作是关键。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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