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过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。办理房产过户手续的程序如下:1、到不动产登记机构提出书...查看全文
办理房屋过户发现有抵押的,双方可以先协商,协商不成的可以请求解除合同。法律规定,一方有违约行为导致合同目的不能实现的,另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让,使合同目的不能实现,是可以请求解除合同的。...查看全文
律师分析: 过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六...查看全文
过户后发现房子有抵押的情况,业主可以要求退房。我国法律明确规定,如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况,可以要求可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、房...查看全文
过户后发现房子有抵押的情况,业主可以要求退房。我国法律明确规定,如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况,可以要求可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一...查看全文
法律解析: 过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六...查看全文
房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分...查看全文
法律分析:房产证抵押后办理过户需经抵押权人同意注销抵押权。抵押人可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款付清取回房产证后进行过户。法律依据:《《中华人民...查看全文
购房需谨慎,房产过户前务必查询产权证真实性,以避免被抵押或产生其他纠纷。若买房后发现房屋已被抵押,可与卖方协商退房并返还购款。如卖方不同意,可向法院起诉要求退款及赔偿,最高不超过已付购款两倍。若开发商未按时偿还贷款,房屋有被银行收...查看全文
什么是房产抵押 房产抵押是指产权人将房契作为抵押,取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理,债权人只能按期取息,并无使用管理房屋的权利。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的...查看全文
律师分析: 如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。 一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注...查看全文
房产证抵押需得抵押权人同意,抵押权可转让,需签订合同并办理登记。经同意可转让或出租,但需清偿债权,超额部分归抵押人所有,不足由债务人清偿。...查看全文
法律分析:房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意,可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更...查看全文
律师分析: 抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地...查看全文
本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续,供大家阅读以作参考。 抵押贷款房屋如何过户 一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理: ...查看全文
重庆地区购房者可凭购房合同和房管局产权证明代替房产证原件,申请迁户。外籍人员在主城区满5年、其他区县满3年,购买住宅房且实际居住的,本人及亲属可申请迁入。本地迁入远郊区县城镇居民,购房且实际居住的,有稳定职业或生活来源的,本人及亲...查看全文
对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多...查看全文
房产证抵押了可以过户,但是要得到抵押权人的同意。一、共同借款人可以撤销吗共同借款人是可以撤销的,根据法律规定可知,如果想要撤销共同借款人,就必须征得借款人的同意。除非当时借钱不是自己的真实意图,存在了重大误...查看全文
二手房设有抵押时,房屋买卖合同的效力问题:抵押权存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋不影响合同效力;若出卖人未履行消灭抵押权的义务导致买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可解除合同并要求违约责任;买受人要求继续履行合同需清偿债...查看全文
法律分析 抵押房过户四种方法:1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协...查看全文
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