房产过户后发现有抵押该怎么办?

律师回答
摘要:购房后发现房子被抵押,可要求退房及赔偿。若卖房人故意隐瞒抵押情况,买受人可向法院起诉,要求退款及赔偿。购房时需查询产权证真实性,注意核对房主身份。
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行,未能如期解压还款的,一旦开发商出现资金问题的时候,你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候,业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪,其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等,并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。
延伸阅读
解决房产过户后发现抵押的合法途径
在房产过户后发现有抵押的情况下,有几个合法途径可以解决这个问题。首先,您可以与抵押权人进行协商,尝试达成解除抵押的协议。这可能涉及支付剩余贷款或提供其他担保措施。其次,您可以委托律师进行调查和研究,以确定抵押是否合法,并采取法律行动。这可能包括起诉抵押权人或要求法院解除抵押。最后,您还可以考虑与购房合同相关的违约责任,寻求违约方的赔偿或解除合同。不同情况下的最佳途径可能有所不同,建议您咨询专业律师,根据具体情况制定解决方案。请注意,这仅为一般建议,具体操作应根据当地法律和个人情况进行。
结语:购房后发现房屋抵押情况,买受人有权要求退房及购房款返还。如出卖人不同意,买受人可向法院起诉要求退款及赔偿损失,赔偿责任不超过已付购房款一倍。根据我国法律规定,如卖方故意隐瞒已抵押情况,买方可要求退房并索要利息和赔偿。购房时务必查询产权证真实性,确保无抵押、查封等情况。解决抵押问题可尝试协商解除、法律行动或追究违约责任。具体操作应咨询专业律师并遵守当地法律。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
过户后发现房产有抵押该怎么办

过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。办理房产过户手续的程序如下:1、到不动产登记机构提出书...查看全文

过户后发现房产有抵押应该怎么样办

办理房屋过户发现有抵押的,双方可以先协商,协商不成的可以请求解除合同。法律规定,一方有违约行为导致合同目的不能实现的,另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让,使合同目的不能实现,是可以请求解除合同的。...查看全文

过户后发现房产有抵押怎么办?

律师分析: 过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六...查看全文

过户后发现房产有抵押该如何办

过户后发现房子有抵押的情况,业主可以要求退房。我国法律明确规定,如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况,可以要求可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、房...查看全文

过户后发现房产有抵押如何办

过户后发现房子有抵押的情况,业主可以要求退房。我国法律明确规定,如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况,可以要求可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一...查看全文

过户后发现房产有抵押怎么处理

法律解析: 过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失。法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百六...查看全文

房产证抵押后过户怎么办理

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分...查看全文

房产证抵押后过户怎么办理

法律分析:房产证抵押后办理过户需经抵押权人同意注销抵押权。抵押人可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款付清取回房产证后进行过户。法律依据:《《中华人民...查看全文

房产过户后发现抵押问题,如何解决?

购房需谨慎,房产过户前务必查询产权证真实性,以避免被抵押或产生其他纠纷。若买房后发现房屋已被抵押,可与卖方协商退房并返还购款。如卖方不同意,可向法院起诉要求退款及赔偿,最高不超过已付购款两倍。若开发商未按时偿还贷款,房屋有被银行收...查看全文

抵押房产应该过户

什么是房产抵押 房产抵押是指产权人将房契作为抵押,取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理,债权人只能按期取息,并无使用管理房屋的权利。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的...查看全文

房产证抵押过户怎么办理?

律师分析: 如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。 一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注...查看全文

房产证抵押后能办过户吗

房产证抵押需得抵押权人同意,抵押权可转让,需签订合同并办理登记。经同意可转让或出租,但需清偿债权,超额部分归抵押人所有,不足由债务人清偿。...查看全文

房产抵押后能否过户

法律分析:房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意,可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更...查看全文

房产证抵押后水电气怎么过户?

律师分析: 抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地...查看全文

办房屋过户有抵押贷款怎么办

本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续,供大家阅读以作参考。 抵押贷款房屋如何过户 一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理: ...查看全文

房产证抵押该怎么落户

重庆地区购房者可凭购房合同和房管局产权证明代替房产证原件,申请迁户。外籍人员在主城区满5年、其他区县满3年,购买住宅房且实际居住的,本人及亲属可申请迁入。本地迁入远郊区县城镇居民,购房且实际居住的,有稳定职业或生活来源的,本人及亲...查看全文

抵押房离婚后怎么过户

对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多...查看全文

房产证被抵押怎么过户

房产证抵押了可以过户,但是要得到抵押权人的同意。一、共同借款人可以撤销吗共同借款人是可以撤销的,根据法律规定可知,如果想要撤销共同借款人,就必须征得借款人的同意。除非当时借钱不是自己的真实意图,存在了重大误...查看全文

二手房购买者发现房屋被抵押,该怎么办?

二手房设有抵押时,房屋买卖合同的效力问题:抵押权存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋不影响合同效力;若出卖人未履行消灭抵押权的义务导致买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可解除合同并要求违约责任;买受人要求继续履行合同需清偿债...查看全文

抵押房怎么过户?

法律分析 抵押房过户四种方法:1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协...查看全文